Rustico - Casale in vendita a Sestola - Via Casellina, 10, 369 mq

In zona tranquilla, immersa in una verde vallata, si trova questo podere agricolo composto da un fabbricato principale ad uso abitativo e vari locali accessori annessi: due cantine, ex stalla e fienile.

La proprietà si contraddistingue sicuramente per il grande potenziale che si può ottenere da una ristrutturazione, ma anche per la bellissima posizione panoramica in cui si trova.

Il locale agricolo, attualmente in disuso, è il primo fabbricato che si incontra arrivando dalla strada, si sviluppa su due piani e mantiene le caratteristiche tipiche della zona.

Di fronte si trova la vecchia stalla, disposta su un'altura dove al momento risiede anche una piscina con vista, adiacente all'abitazione; oggi la stalla è utilizzata come deposito legna e attrezzi.

Il fabbricato d’abitazione si sviluppa su tre livelli: uno seminterrato e due esterni; il piano seminterrato è occupato da due cantine, una di piccole dimensioni e una più grande, accessibili entrambe dall’esterno. Al piano terra troviamo la zona giorno composta da un'ingresso che fa da snodo alle numerose stanze che presenta l'immobile quali: cucina, sala da pranzo, soggiorno con camino e un ripostiglio adibito a camera.

Salendo una piccola rampa di scale troviamo, a metà fra i due piani, il bagno finestrato con vasca. Al piano secondo raggiungiamo, invece, la zona notte composta da ben quattro camere da letto: una più piccola, allestita con letto singolo e altre tre matrimoniali, una delle quali può ospitare fino a quattro posti letto.

Le stanze sono tutte dotate di finestra da cui è possibile ammirare la vallata circostante e i restanti fabbricati della stessa proprietà.

La proprietà comprende nel prezzo 6.000 MQ di terreno seminativo che circonda tutta l'abitazione e vi è la possibilità di acquistarne altri 6000, per un totale di 12.000 MQ di terreno al prezzo complessivo di [omissis].

Mediante interventi mirati di ristrutturazione è possibile adeguare questa interessante struttura alle proprie esigenze, mantenendola allo stato attuale con piccole migliorie interne, a proprio gusto.

L'impianto di riscaldamento è assente, ma sono presenti stufa a pellet, camino e boiler elettrico per l'acqua sanitaria.

La zona

Rocchetta Sandri, situata esattamente a metà fra il paese di Sestola e quello di Fanano, è una frazione piacevole e soleggiata, sede di numerose aziende agricole a indirizzo zootecnico rinomate per la produzione del Parmigiano Reggiano.

La salubrità dell’ambiente ha favorito nel tempo la conversione di molte realtà agricole verso coltivazioni biologiche; i relativi prodotti sono facilmente reperibili nei punti vendita locali e nelle immediate vicinanze, in particolare presso lo spaccio del Caseificio Santa Lucia, situato a circa 5 km dalla proprietà.

La vicinanza alla cittadina di Pavullo nel Frignano, sede dell’Unione dei Comuni del Frignano, garantisce inoltre un agevole accesso ai principali servizi commerciali, sanitari e industriali dell’area montana.