Villa

Villa Singola a Pozzuolo Martesana

Scopri questa straordinaria villa singola di 240 m² commerciali costruita negli anni '80 e completamente rigenerata nel corso degli anni. La proprietà rappresenta una soluzione versatile e affascinante, perfetta per chi desidera convivenza e privacy contemporaneamente. Situata su un generoso lotto di circa 660 m² con giardino esposto su quattro lati (Nord, Sud, Est, Ovest), questa dimora offre infinite possibilità di personalizzazione e svago all'aperto.

La struttura è intelligentemente suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti con ingressi separati, ideale per famiglie allargate. L'appartamento al primo piano si estende per circa 130 m² e vanta una distribuzione elegante: ingresso principale con scala interna in muratura, salone con camino accogliente, cucina abitabile, ampia camera matrimoniale, camera per ragazzi, camera/guardaroba, due bagni (uno padronale e uno di servizio), ripostiglio, terrazzino e balcone. Le finiture sono di pregio assoluto, con pavimentazione in parquet nobile di ebano nelle zone giorno e notte. L'appartamento al piano terra, di circa 107 m², comprende tre locali ben distribuiti: soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno con vasca e doccia, bagno lavanderia e ingresso completamente autonomo.

Gli spazi comuni includono un porticato di circa 30 m² perfetto per cene e momenti di relax all'aperto, un box/garage di 45 m² con capacità per almeno due auto e ulteriori posti auto disponibili, oltre a una spaziosa lavanderia al piano terra. Il giardino di 660 m², parzialmente piantumato, offre opportunità straordinarie per realizzare una piscina o sviluppare ulteriori aree verdi secondo i tuoi desideri.

La proprietà è stata sottoposta a importanti ristrutturazioni: il piano terra nel 2000 e il piano primo completamente rigenerato nel 2014 con materiali di altissima qualità. Gli infissi del primo piano sono in PVC con triplo vetro camera, mentre quelli del piano terra in legno con doppio vetro; persiane in alluminio anodizzato e inferiate su tutte le finestre garantiscono sicurezza e protezione. Il sistema di allarme perimetrale e interno completa la tranquillità abitativa.

Gli impianti sono stati completamente rinnovati nel 2014: impianto elettrico, idraulico e infissi sono moderni e affidabili. Il riscaldamento è garantito da gas naturale con caldaia autonoma per il piano terra, mentre l'impianto di condizionamento con pompa di calore riscalda e raffredda tutti gli ambienti. Attualmente in classe energetica F con consumo indicativo di 250,30 kWh/m² anno, la villa rappresenta una base solida per futuri miglioramenti energetici.

Questa villa singola in vendita in blocco è l'opportunità perfetta per chi cerca spazio, versatilità e la possibilità di gestire due abitazioni indipendenti mantenendo una struttura unica e coesa.