Villa

Villa Indipendente con Destinazione Ristorazione in Vendita – Zona Cotignola/Villa Maria (RA)

Opportunità di investimento immobiliare: villa indipendente commerciale a destinazione ristorazione, situata in posizione strategica a pochi minuti dal casello autostradale di Cotignola e da Villa Maria, nel cuore della Romagna.
Immobile indipendente su 4 lati con ampio giardino privato
La proprietà si sviluppa su un lotto recintato di circa 800 mq con curata siepe perimetrale, garantendo privacy, visibilità e ampio spazio esterno per la clientela. Di recente costruzione (2006), l'immobile è ottimamente conservato e regolarmente manutentato, con finiture di pregio.
Vendita dei soli muri – Immobile attualmente locato fino al 31/05/2030
Si tratta di un investimento con rendita assicurata: l'immobile è attualmente locato a conduttore attivo, con contratto in essere fino al 31 maggio 2030. Ideale per investitori immobiliari alla ricerca di un asset commerciale solido e redditizio nel settore della ristorazione in Emilia-Romagna.

Descrizione degli spazi interni ed esterni

Interamente al piano terra, l'immobile offre una distribuzione funzionale e versatile:

Sala principale: 74 mq con soffitto a doppia altezza (5,90 m), luminosa e scenografica, con banco bar
Saletta privata/riservata: 20 mq, ideale per eventi o ricevimenti privati
Loggia coperta: 32,48 mq, perfetta per il servizio estivo all'aperto
Cucina professionale con dispensa e retrobar comunicante
Spogliatoio e bagno personale per il personale
Area servizi clienti: antibagno, bagno disabili e bagno standard
Parcheggio: 5 posti auto interni + ampia area parcheggi esterna

Capienza totale: circa 80 coperti interni + 60 coperti esterni nelle stagioni estive.

Possibile cambio d'uso in residenziale

La struttura si presta egregiamente anche alla riconversione in villa unifamiliare residenziale, grazie all'indipendenza su tutti i lati, all'ampio verde privato e alla qualità costruttiva. Un'opzione concreta per chi desidera trasformare l'immobile in un'abitazione di pregio.