Appartamento in vendita a Como - Via Francesco Anzani, 16, 91 mq

PRIVATO VENDE – NO SPESE DI AGENZIA

- APPARTAMENTO RITRUTTURATO DI 90 MQ COMMERCIALI
- CLASSE ENERGETICA B
- TERMOAUTONOMO, CON CALORIFERI IN GHISA
- BASSE SPESE CONDOMINIALI
- IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO APPENA INSTALLATO
- COMPLETAMENTE ARREDATO
- DOTATO DI ASCENSORE

in zona centralissima e servita (principali servizi nelle immediate vicinanze e a pochi minuti a piedi dalla città murata) con doppia esposizione e soffitti alti 3,20 metri così composto: ampio ingresso adibito attualmente a zona studio/smart working, cucina abitabile, bagno finestrato, due spaziosissime camere e balcone.

La configurazione e l'arredamento attuale si prestano benissimo, oltre che come abitazione privata, anche ad uso "casa vacanze" con potenziale rendita annua di oltre, quindi anche ottimo in ottica investimento.

L'appartamento si trova al primo piano con ASCENSORE di un condominio storico risalente al 1939, recentemente oggetto di SUPERBONUS (cappotto esterno, infissi doppio vetro con sostituzione tapparelle e persiane) che ne ha migliorato l'efficienza energetica preservandone autenticità, bellezza ed eleganza.

La CLASSE ENERGETICA attuale è una B.

L'intero immobile è stato oggetto di ristrutturazione TOTALE a settembre 2025, arredato con mobilio acquistato contestualmente e in condizioni impeccabili, pari al nuovo. La caldaia è stata cambiata di recente, impianto di condizionamento appena installato.

Il condomino si trova in un contesto assolutamente silenzioso e signorile, circondato da un cortile interno recintato, dotato di accesso pedonale e passo carraio con cancello elettrico che consente il passaggio di veicoli per carico e scarico.

Completano la proprietà una cantina di pertinenza e una porzione di solaio (quest’ultima in fase di suddivisione con gli altri condomini).
C'è eventualmente possibilità di prendere in locazione un box in posizione comodissima per l'appartamento.

RISPONDERE ALL'ANNUNCIO PER VISIONARE L'APPARTAMENTO, GRAZIE