Appartamento

Prestigioso Appartamento di Ampia Metratura con Terrazza e Box Auto – Valle della Caffarella / Appia Antica
Un'opportunità immobiliare unica nel suo genere, situata in una delle zone più affascinanti e servite di Roma, a pochi passi dal Parco della Caffarella e dall'Appia Antica.
Perché questa è un'occasione imperdibile?
1. Mutuo fino al 100% del Valore Periziato tramite Pre-Delibera Acquistare in asta non è mai stato così semplice e sicuro. Grazie ai canali privilegiati dei nostri consulenti finanziari, offriamo una corsia preferenziale per l'ottenimento di un mutuo pari al 100% del valore di perizia dell'immobile. Potrai partecipare all'asta con la serenità di una pre-delibera già rilasciata dalla banca, garantendoti tassi di interesse esclusivi e condizioni contrattuali estremamente vantaggiose.
2. Altissimo Potenziale di Risparmio rispetto al Libero Mercato Il vero affare si evince dai numeri: la valutazione in libero mercato dell'immobile, calcolata sulla media matematica dei rigorosi valori OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate), ammonta a € 547.216,00. Tuttavia, l'offerta minima per partecipare all'asta è fissata ad appena € 393.750,00, offrendo un margine di risparmio straordinario.
Descrizione dell'Immobile
La proprietà proposta si suddivide in due beni principali, regolarmente dotati di certificato di abitabilità:
• L'Appartamento (Bene 1 - 173,89 mq commerciali):
Situato al secondo piano di una signorile palazzina (Scala "B"), l'immobile si distingue per i suoi grandi spazi e la luminosità. È composto da un doppio ingresso su pianerottolo, disimpegni e corridoio con comodo armadio a muro, un ampio salone doppio, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, un vano uso studio, ben tre bagni, un balcone e una vivibile terrazza. Completa la proprietà una pratica soffitta posta al piano di copertura (n. 6). (Nota tecnica: i minimi costi di aggiornamento catastale, pari a € 3.500 per lievi variazioni interne sanabili con CILA e DOCFA, sono già stati detratti dal valore di stima dal perito del Tribunale).
• Il Box Auto (Bene 2 - 12,47 mq commerciali):
Situato in Via Eusebio Chini n. 27, al piano interrato (S1), perfetto per completare il comfort abitativo. Pienamente conforme a livello urbanistico (costi di sgombero di un soppalco amovibile già detratti dalla stima per € 600).
Dettagli Economici della Procedura (R.G.E. 260/2024)
• Data dell'Asta: 12/10/2026
• Valutazione in Libero Mercato (Valori OMI): € 547.216,00
• Valore di Perizia del Tribunale: € 525.000,00
• Prezzo Base d'Asta: € 525.000,00
• Offerta Minima per Partecipare: € 393.750,00
• Rialzo Minimo: € 10.000,00
Il Nostro Servizio: La Tua Serenità
Immobiliare Marella opera con successo nel settore immobiliare da oltre 30 anni. La nostra esperienza è la vostra migliore garanzia. Affidandoti a noi, non sarai mai lasciato solo: il nostro consulente dedicato organizzerà e presenzierà con te durante la visita all'immobile, e ti seguirà passo dopo passo in ogni singola fase dell'operazione, fino alla consegna chiavi con il Decreto di Trasferimento.
INFORMAZIONI SULLA PROCEDURA
L’immobile è soggetto a procedura d’asta giudiziaria. Immobiliare Marella presta attività di consulenza e assistenza all’acquisto su mandato del cliente e non opera quale incaricata della procedura né del Tribunale.
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