Appartamento

Madonnetta (Axa): trilocale nuova costruzione Classe A4 al piano terra con giardino di 147 mq, patio e posto auto. € 325.000. Consegna prevista fine ottobre 2026.

L'appartamento si trova in Via Monsignor Pini, all'interno del complesso residenziale Domus Ninfa, un edificio esclusivo di sole 7 unità abitative realizzato da Sinergia Gruppo nel Municipio X di Roma. La superficie interna è di 76 mq, completata da un patio pavimentato e loggiato di 16 mq e da un giardino perimetrale angolare di proprietà esclusiva di 147 mq, all'interno del quale si trova anche il posto auto privato.

COMPOSIZIONE INTERNA
L'unità è così distribuita: ampio salone con cucina a vista affacciato sul patio tramite grandi vetrate scorrevoli, due camere da letto e doppi servizi (un bagno con finestra e un secondo bagno cieco con aerazione forzata). Il patio di 16 mq funziona come vera e propria stanza all'aperto, estensione naturale della zona giorno per gran parte dell'anno.

CONSEGNA
La consegna dell'immobile è prevista per fine ottobre 2026. Acquistare ora consente di assicurarsi l'unità con il giardino più ampio del complesso e di pianificare con anticipo finanziamento e trasferimento.

CLASSE ENERGETICA A4 — EDIFICIO FULL ELECTRIC SENZA GAS
Domus Ninfa è un edificio in Classe Energetica A4, progettato secondo il sistema Full Electric: nessun allaccio al gas metano e nessun costo fisso associato. Il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono affidati a una pompa di calore idronica autonoma dedicata all'appartamento, con distribuzione tramite fan coil a parete dal design moderno. L'impianto fotovoltaico condominiale sulla copertura alimenta l'ecosistema energetico dell'edificio, massimizzando l'autoconsumo e riducendo drasticamente i costi in bolletta. Gli infissi sono in PVC di ultima generazione con vetrocamere ad alte prestazioni.

DOMOTICA
L'appartamento è dotato di sistema di casa intelligente gestibile da app per smartphone: tapparelle elettriche, regolazione della climatizzazione e funzioni domotiche integrate.

PERCHÉ QUESTO IMMOBILE
- Giardino privato di 147 mq: ideale per famiglie con bambini o animali domestici, con la libertà di una villa senza gli oneri di gestione
- Vita su un unico livello, senza scale e senza barriere: perfetto anche per chi cerca una casa comoda e gestibile
- Zero gas, bollette ridotte al minimo: protezione concreta dall'aumento dei costi energetici
- Classe A4: nessun obbligo futuro di riqualificazione previsto dalla Direttiva Europea Case Green (EPBD)
- Accesso ai Mutui Green: numerosi istituti bancari riconoscono condizioni agevolate per immobili in Classe A4
- Contesto riservato di sole 7 unità nella "città giardino" del quadrante Axa–Casal Palocco
- Consegna vicina: fine ottobre 2026

DOMANDE FREQUENTI

Qual è il prezzo dell'appartamento?
Il prezzo richiesto è di € 325.000.

Quando è prevista la consegna?
La consegna dell'immobile è prevista per fine ottobre 2026.

Quanto misura l'appartamento?
La superficie interna è di 76 mq, più 16 mq di patio e 147 mq di giardino esclusivo.

C'è il posto auto?
Sì, il posto auto privato si trova all'interno del giardino di proprietà.

Qual è la classe energetica?
Classe A4, la più alta prevista dalla normativa italiana. L'edificio è Full Electric, senza allaccio al gas.

Dove si trova l'immobile?
In Via Monsignor Pini 56, quartiere Madonnetta (zona Axa), Roma, Municipio X — a breve distanza da Casal Palocco, Infernetto e dal mare di Ostia, con collegamento rapido tramite Via Cristoforo Colombo.

L'appartamento è di nuova costruzione?
Sì, fa parte del complesso Domus Ninfa, nuova edificazione di Sinergia Gruppo in fase di ultimazione, con consegna prevista per fine ottobre 2026.