Attico - Mansarda

Madonnetta (Axa), Roma: attico duplex nuova costruzione Classe A4, terrazzo coperto 31 mq + terrazzo 18 mq. € 325.000. Consegna prevista fine ottobre 2026.

L'appartamento occupa il primo e il secondo piano del complesso residenziale Domus Ninfa, in Via Monsignor Pini, un edificio esclusivo di sole 7 unità abitative realizzato da Sinergia Gruppo nel Municipio X di Roma.

COMPOSIZIONE INTERNA
Primo livello (54 mq): ampio salone con cucina a vista, camera da letto, bagno cieco con aerazione forzata e un terrazzo coperto di 31 mq direttamente collegato alla zona giorno — una vera stanza all'aperto vivibile per gran parte dell'anno grazie alla copertura. Una scala interna conduce al secondo livello (27 mq), articolato in tre locali tecnici, ideali come studio, cabina armadio, zona fitness o deposito, con accesso a un secondo terrazzo scoperto di 18 mq. In totale, l'unità dispone di 81 mq interni su due livelli e 49 mq di terrazzi esclusivi.

La particolarità di questo attico è il rapporto tra spazi interni ed esterni: il terrazzo coperto di 31 mq supera per superficie il salone stesso, creando una zona giorno continua tra dentro e fuori, perfetta per pranzi all'aperto, smart working e ricevere ospiti.

CONSEGNA
La consegna dell'immobile è prevista per fine ottobre 2026. Acquistare ora consente di pianificare con anticipo finanziamento e trasferimento.

CLASSE ENERGETICA A4 — EDIFICIO FULL ELECTRIC SENZA GAS
Domus Ninfa è un edificio in Classe Energetica A4, progettato secondo il sistema Full Electric: nessun allaccio al gas metano e nessun costo fisso associato. Il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono affidati a una pompa di calore idronica autonoma dedicata all'appartamento, con distribuzione tramite fan coil a parete dal design moderno. L'impianto fotovoltaico condominiale sulla copertura alimenta l'ecosistema energetico dell'edificio, massimizzando l'autoconsumo e riducendo drasticamente i costi in bolletta. Gli infissi sono in PVC di ultima generazione con vetrocamere ad alte prestazioni.

DOMOTICA
L'appartamento è dotato di sistema di casa intelligente gestibile da app per smartphone: tapparelle elettriche, regolazione della climatizzazione e funzioni domotiche integrate.

PERCHÉ QUESTO IMMOBILE
- Attico duplex con doppia esposizione su due terrazzi esclusivi (31 mq coperto + 18 mq)
- Secondo livello con tre locali tecnici: spazio flessibile per studio, palestra, cabina armadio o deposito
- Ideale come residenza di rappresentanza per professionisti o come pied-à-terre di lusso su Roma
- Zero gas, bollette ridotte al minimo: protezione concreta dall'aumento dei costi energetici
- Classe A4: nessun obbligo futuro di riqualificazione previsto dalla Direttiva Europea Case Green (EPBD)
- Accesso ai Mutui Green: numerosi istituti bancari riconoscono condizioni agevolate per immobili in Classe A4
- Contesto riservato di sole 7 unità nella "città giardino" del quadrante Axa–Casal Palocco
- Consegna vicina: fine ottobre 2026

DOMANDE FREQUENTI

Qual è il prezzo dell'appartamento?
Il prezzo richiesto è di € 325.000.

Quando è prevista la consegna?
La consegna dell'immobile è prevista per fine ottobre 2026.

Come è distribuito l'appartamento?
È un attico duplex: al primo livello (54 mq) salone con cucina a vista, camera, bagno e terrazzo coperto di 31 mq; al secondo livello (27 mq), collegato da scala interna, tre locali tecnici e un terrazzo di 18 mq.

Quanto misurano gli spazi esterni?
I terrazzi esclusivi misurano complessivamente 49 mq: 31 mq coperti al primo livello e 18 mq al secondo livello.

Qual è la classe energetica?
Classe A4, la più alta prevista dalla normativa italiana. L'edificio è Full Electric, senza allaccio al gas.

Dove si trova l'immobile?
In Via Monsignor Pini 56, quartiere Madonnetta (zona Axa), Roma, Municipio X — a breve distanza da Casal Palocco, Infernetto e dal mare di Ostia, con collegamento rapido tramite Via Cristoforo Colombo.

L'appartamento è di nuova costruzione?
Sì, fa parte del complesso Domus Ninfa, nuova edificazione di Sinergia Gruppo in fase di ultimazione, con consegna prevista per fine ottobre 2026.