Villa in vendita a Castel San Pietro Terme, 909 mq

Nel Residence Golf Club Le Fonti…
Viale Terme - Castel San Pietro Terme

Eden House racconta
Oltre le foto, dentro la proprietà

Principali caratteristiche
Superficie commerciale complessiva 909 mq
Circa 607 mq lordi di abitazione
Circa 617 mq complessivi di giardini
Circa 140 mq tra terrazzi e portici
2 garage privati
Costruzione del 2009
Classe energetica A
Strutture antisismiche
Piscina privata di 12,5 x 5 metri
Area wellness con vasca idromassaggio per 8 persone, sauna e bagno turco
Spazio fitness
Riscaldamento a pannelli radianti
Caldaie autonome
Solare termico e fotovoltaico
Domotica touch screen
Videocitofono, telecamere e impianto antintrusione

Perché ci piace questa proprietà?
Perché Villa A e Villa B non sono due abitazioni semplicemente affiancate, ma due residenze autonome nate da un unico progetto architettonico, concepito per mettere in relazione interni, piscina, luce e verde, lasciando a ciascuna villa la propria indipendenza.
Giardini, portici, terrazzi, logge e sottoportici sono parti integranti dell’architettura, pensate per ampliare gli ambienti e creare differenti livelli di privacy.
Villa A si sviluppa su tre livelli. Al piano interrato troviamo taverna, cantina, lavanderia e locali di servizio, con accesso al giardino. Il piano terra ospita soggiorno, cucina e bagno, con portico, terrazzo e giardino privato. Al primo piano si trovano due camere e tre logge. Completa la villa il garage privato.
Villa B è orientata al benessere. Il piano interrato accoglie taverna, area wellness con vasca idromassaggio per 8 persone, sauna, bagno turco e spazio fitness, oltre a lavanderia, ripostiglio e vani tecnici della piscina. Al piano terra soggiorno, cucina e bagno si aprono sui portici, sul terrazzo, sul giardino e sulla piscina. Al primo piano si trovano due camere, un terrazzo e le logge. Anche Villa B dispone di garage privato.
La costruzione antisismica presenta strutture in cemento armato e involucri ad alte prestazioni. Le facciate alternano pietra Giza Yellow, legno Okumé e superfici rasate. Gli infissi Wolf Fenster in legno e alluminio con triplo vetro comprendono ampie vetrate.
Il progetto è stato pubblicato anche sulla rivista PROGETTI – Speciale Bologna n. 7.

Cosa si capisce visitandola?
Che il lusso non dipende soltanto dalle dimensioni o dalle dotazioni, ma dalla qualità del progetto. Le due ville possono essere vissute come un’unica grande proprietà oppure mantenere completa autonomia, consentendo a due nuclei familiari di abitare vicini senza rinunciare alla riservatezza.
La piscina è il fulcro della parte esterna e dialoga con il giardino, i portici e la zona giorno di Villa B. L’area wellness riunisce in uno spazio privato servizi normalmente legati a strutture dedicate.
Gli interni alternano parquet, pietra, legno, vetro e finiture su misura. Le zone giorno sono ampie e luminose, con cucine contemporanee e grandi aperture verso l’esterno. Il camino, le pareti materiche e le coperture lignee a vista aggiungono carattere.
La luce naturale raggiunge anche i livelli inferiori attraverso giardini incassati, cavedi, pozzi di luce e aperture vetrate. Gli aggetti proteggono gli interni dal sole estivo e favoriscono l’ingresso della luce invernale. Le rampe carrabili, parzialmente coperte da giardini pensili, si integrano nel progetto del verde. L’ulivo secolare, i portali in pietra, i pannelli in legno, i parapetti in vetro e i percorsi esterni formano un insieme coerente, con affacci studiati nel rispetto della privacy.

Perché vivere e/o investire in questa zona?
Perché la proprietà si trova all’interno del Residence Golf Club Le Fonti, inserito in un campo da golf a 18 buche sviluppato su circa 60 ettari. Una collocazione rara nel territorio bolognese, capace di unire residenza, sport, sicurezza e qualità architettonica.
Il complesso sorge alla fine di Viale delle Terme, vicino al Laghetto Comunale Scardovi, al centro termale e ai servizi di Castel San Pietro Terme. Bologna e Imola sono facilmente raggiungibili.
Le due ville autonome rendono la proprietà ideale per una famiglia allargata, per più generazioni che desiderano vivere vicine oppure per chi cerca una residenza principale con una seconda abitazione per ospiti, familiari o personale. Una soluzione di rappresentanza in cui piscina, wellness, golf e architettura contemporanea definiscono un modo di abitare esclusivo.

Cosa verificare prima della visita?
Prima di venire a vederla, guarda anche video, planimetrie, FotoPlan, APE e icone tecniche. Così arrivi con un’idea più chiara e in visita vediamo insieme eventuali dubbi.

La geolocalizzazione dell’immobile è approssimativa per tutelare la privacy dei proprietari.
L’indirizzo esatto verrà fornito una volta confermato l’appuntamento.
Tel. 0512846104 – EDEN HOUSE