Palazzo - Edificio

Codice: CFV/21/12 - Vendesi - Castel San Pietro Terme Viale Terme - Fabbricato indipendente Albergo-ristorante in posizione difficilmente replicabile: accanto alle Terme di Castel San Pietro, di fronte al Golf Club Le Fonti con percorso a 18 buche e affacciato sul verde del torrente Sillaro.<br>Situata tra Bologna e Imola e facilmente raggiungibile, la struttura dispone di ristorante, spazi per eventi e 17 camere. Un investimento adatto a integrare turismo termale, business, sport, ristorazione, cerimonie ed eventi, con diverse potenziali fonti di ricavo.<br>La propriet&agrave; sorge in un contesto pedecollinare, su un&rsquo;area pianeggiante in lieve declivio verso il Sillaro, in parte a prato e alberata. Gli ampi spazi esterni pavimentati sono utilizzabili per ricevimenti, cerimonie, eventi privati o aziendali, aperitivi, ristorazione all&rsquo;aperto, allestimenti stagionali e iniziative promozionali.<br><br>COMPOSIZIONE<br><br>PIANO INTERRATO &ndash; circa 480 m&sup2;<br>laboratorio collegato alla cucina tramite montavivande;<br>servizi per il personale separati uomini/donne;<br>servizi per gli ospiti distinti per uomini, donne e persone con disabilit&agrave;;<br>dispense, locale tecnico e ripostigli;<br>accesso fornitori indipendente con rampa carrabile; ex autorimessa open space adibita a magazzino; centrale termica e impianto di raffrescamento con macchina esterna.<br><br>PIANO TERRA &ndash; circa 422 m&sup2;<br>ingresso principale, reception e ristorante;<br>sala ristorante e zona pizzeria;<br>sala polivalente per colazioni, attesa, meeting e riunioni; ufficio con doppio ingresso;<br>cucina professionale con accesso indipendente.<br><br>PIANO PRIMO &ndash; circa 288 m&sup2;<br>Servito da ascensore: 7 camere matrimoniali e 4 singole, tutte con bagno privato e pavimenti in legno laminato.<br><br>PIANO SECONDO &ndash; circa 288 m&sup2;<br>Servito da ascensore: 4 camere matrimoniali e 2 singole, tutte con bagno privato, oltre a 5 camere mansardate con servizi per gestore o personale. Pavimenti in legno laminato.<br>La capacit&agrave; ricettiva totale comprende 17 camere per gli ospiti &mdash; 11 matrimoniali e 6 singole &mdash; oltre a 5 camere mansardate di servizio.<br><br>PIANO DI COPERTURA<br>Locale di servizio, ampio lavatoio, bagno e grande terrazzo, potenzialmente valorizzabile come spazio panoramico o funzionale all&rsquo;attivit&agrave;, previa verifica tecnica e autorizzativa.<br><br>DATI DIMENSIONALI<br>superficie complessiva dichiarata: circa 1.502,98 m&sup2; oltre aree esterne e pertinenze;<br>superficie commerciale: circa 1.728,03 m&sup2;;<br>area pertinenziale: circa 2.451,82 m&sup2;;<br>fabbricato e pertinenze: circa 4.179,85 m&sup2;;<br>area complessiva indicata: circa 4.277 m&sup2;.<br><br>POTENZIALIT&Agrave;<br>Possibilit&agrave; edificatoria sull&rsquo;area esterna pertinenziale equivalente all&rsquo;esistente;<br>Possibile riconversione in struttura ricettiva per degenza e assistenza agli anziani, previa verifica urbanistica, tecnica e autorizzativa.<br><br>Informazioni economiche e documentazione disponibili su richiesta. Tratt.ris.