Villa

Alle porte del Casentino, tra Subbiano e Bibbiena in una posizione molto tranquilla, azienda agricola biologica con casale da ristrutturare in vendita. L’azienda si estende per circa 14,4 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione a sud che assicura terreni perfetti per varie colture.

L’azienda opera con metodo biologico certificato e si dedica alla coltivazione di vari prodotti. In primis troviamo un vigneto (1,7 ha) di varietà Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese e Malvasia: l’uva prodotta viene poi venduta a produttori locali per la vinificazione. Seguono poi un oliveto (circa 1,0 ha in totale distribuito in vari punti dell’azienda), un noccioleto (2.800 m²) e un bambuseto (4.900 m²) a uso energetico. I seminativi (circa 3,4 ha) sono invece coltivati a zafferano, giaggiolo e foraggio per gli animali. I confini della proprietà sono segnati da una fascia di bosco misto (circa 6,9 ha).

Un torrente scorre al limitare della proprietà, non lontano dalla casa, ed è liberamente e facilmente accessibile.

L’azienda è attualmente operativa per quanto riguarda la produzione agricola ma non è impiegata in funzione ricettiva: la ristrutturazione del casale andrebbe a offrire diverse camere (tutte di dimensioni generose e potenzialmente con bagno privato), rendendo la proprietà molto adatta per uno sviluppo di tipo turistico-ricettivo, senza contare la varietà di coltivazioni portate avanti in azienda che offrirebbe un’ampia selezione di pietanze utilizzabili per servire pasti agli ospiti a base di prodotti biologici veramente a chilometro zero.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (500 m², 5 camere e 8 bagni) è un grande edificio rurale, in tipico stile toscano con struttura in pietra e mattoni, interamente da ristrutturare. Per quanto riguarda il layout era stato proposto in passato un progetto che prevedeva la seguente distribuzione degli spazi:
• Piano terra: grande cucina abitabile, ampio soggiorno con veranda, sala da pranzo, ufficio privato, bagno di servizio e due spogliatoi (entrambi con bagno) a servizio di un’ipotetica piscina da realizzare;
• Piano primo: cinque spaziose camere, tutte con bagno en-suite (una dotata anche di cabina armadio esclusiva).

La dependance (90 m², 2 camere e 2 bagni) è un grazioso edificio su due piani interamente ristrutturato e diviso in due piccoli appartamenti indipendenti, entrambi composto di soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Le dimensioni più ridotte di questo edificio lo rendono particolarmente adatto come casa per i proprietari o come unità da affittare a coppie che cercano privacy e intimità.

Un locale tecnico (15 m²) adiacente alla dependance completa la proprietà.

CITTÀ PIÙ VICINE
Subbiano (6 km; 10'), Capolona (10 km; 15'), Arezzo (18 km; 25'), Anghiari (22 km; 30'), Bibbiena (22 km; 30'), Poppi (30 km; 35'), Sansepolcro (35 km; 40'), Cortona (50 km; 50'), Città di Castello (52 km; 55'), Montepulciano (78 km; 1h 10'), Siena (90 km; 1h 20'), Pienza (92 km; 1h 25'), Greve in Chianti (95 km; 1h 30'), Firenze (85 km; 1h 20'), Montalcino (120 km; 1h 50'), Perugia (90 km; 1h 25'), Assisi (105 km; 1h 40'), San Gimignano (130 km; 1h 55'), Lucca (165 km; 2h 15'), Pisa (175 km; 2h 20'), Bologna (165 km; 2h 5'), Roma (225 km; 2h 45')

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (100 km; 1h 30'), Perugia San Francesco (105 km; 1h 35'), Pisa G. Galilei (175 km; 2h 20'), Bologna G. Marconi (165 km; 2h 5'), Rimini F. Fellini (145 km; 2h 10'), Rome Fiumicino (255 km; 3h), Rome Ciampino (240 km; 2h 55’)