Appartamento

BILOCALE DI 83 MQ CON DUE BALCONI – NoLo Pasteur
BILOCALE TRASFORMABILE IN TRILOCALE – METROPOLITANA SOTTO CASA!
LIBERO SUBITO, METROPOLITANA A 50 METRI!
Viale Monza 40 Milano

L’area di Piazzale Loreto è interessata da un ambizioso progetto di riqualificazione urbana chiamato “Loreto Open Community”, che trasformerà la piazza da grande snodo viabilistico a spazio pubblico vivibile, con aree pedonali, verde, piste ciclabili e servizi.
Situato nel cuore del vivace quartiere NoLo, a nord di Milano, questo contesto emergente si distingue per il suo dinamismo e la ricchezza culturale. L'area è rinomata per la sua vivace atmosfera creativa e l'ampia offerta di servizi, tra cui supermercati (a soli 100 metri), negozi di ogni genere, banche, farmacie (a 100 metri), strutture sanitarie e molto altro.

Servito dai mezzi pubblici:
• Metropolitana Pasteur sotto casa!
• Collegamenti rapidi:
- 1 minuto di metro da Loreto e Corso Buenos Aires.
- 7 minuti da Stazione Centrale.
- 6 minuti da Piazza Duomo.
• Autobus: diverse linee collegano rapidamente altre zone di Milano (linee 56, 62, 81, 90/91).
• Tangenziali e autostrade: accesso a Tangenziale Est e direttrici autostradali.
• Università: le principali sono raggiungibili in 20 minuti.

Punti di interesse nelle vicinanze:
• Parco Trotter (a 350 metri): ampio spazio verde per l'attività fisica, eventi e scuole.
• Piazza Morbegno (a 2 minuti a piedi): affascinante angolo della città con palazzi d'epoca dei primi del '900, locali, cinema d’autore.
• Piazza Arcobalena (a 3 minuti a piedi): simbolo del quartiere.

Proponiamo in VENDITA un AMPIO BILOCALE di 83 mq con DUE BALCONATE, TRASFORMABILE IN TRILOCALE, con AFFACCIO INTERNO rispetto al Viale Monza, al SECONDO PIANO CON ASCENSORE di un SIGNORILE PALAZZO ANNI 60’, dotato di SERVIZIO DI PORTINERIA lunedì-sabato mezza giornata.

Lo stabile, in ottime condizioni manutentive, è composto da più scale servite da PORTINERIA e dispone di un ELEGANTE INGRESSO INTERNO, RISERVATO rispetto a Viale Monza, oltre a un TRIPLO ACCESSO condominiale. Il condominio è dotato di VIDEOCITOFONO e di un sistema di VIDEOSORVEGLIANZA nelle principali parti comuni, garantendo un elevato livello di sicurezza.

Completano il contesto una piacevole AREA VERDE condominiale e un ampio ascensore, entrambi perfettamente mantenuti. L'insieme di queste caratteristiche rende il complesso uno dei PIU’ APPREZZATI, ELEGANTI e SIGNORILI del quartiere Pasteur.

COMPOSIZIONE INTERNA:
• Altezza interna: 2,90 m
• Esposizione doppia: Est - Ovest

L’appartamento, con AFFACCIO INTERNO e non direttamente su Viale Monza, gode di un CONTESTO TRANQUILLO e SILENZIOSO.
La DOPPIA ESPOSIZIONE garantisce inoltre un’OTTIMA LUMINOSITA’ interna.

• Ampio Ingresso da valorizzare con arredi su misura che divide tutti gli ambienti dell’appartamento;
• Grande Soggiorno con accesso alla BALCONATA;
• Cucina abitabile con accesso alla seconda BALCONATA;
• Ampia Camera matrimoniale da arredare.
• Grande Bagno di generose dimensioni con vasca.
• Comodo Ripostiglio indispensabile.
• Solaio di pertinenza.

FINITURE E DOTAZIONI:
• Porta blindata;
• Nuovo impianto elettrico certificato anno 2021;
• Impianto gas certificato anno 2018 con nuova caldaia Bosch da esterni;
• Infissi in legno mono-vetro;
Le finiture presenti all’interno dell’appartamento sono: Graniglia veneziana chiara, Palladiana di marmo, Graniglia rosso-verona, Piastrelle in graniglia nera, Parquet di tipo quadrotte a mosaico.

IPOTESI DI RIDISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI PER TRASFORMAZIONE IN 3 LOCALI
L'appartamento, attualmente configurato come un AMPIO BILOCALE di 83 mq commerciali, offre l'interessante possibilità di essere trasformato in un FUNZIONALE TRILOCALE.
L'ipotesi progettuale prevede la realizzazione di un luminoso SOGGIORNO CON CUCINA A VISTA, collocando la zona cottura in adiacenza al Bagno esistente, così da sfruttare gli scarichi già presenti. L'attuale Cucina potrebbe essere convertita in una SECONDA CAMERA con accesso diretto alla BALCONATA mediante un lieve arretramento della parete confinante con la camera matrimoniale.
L'attuale Ripostiglio, inoltre, potrebbe essere ampliato e trasformato, previa predisposizione degli impianti, in una pratica ZONA LAVANDERIA dedicata a lavatrice e asciugatrice, oppure mantenuto nella sua funzione originaria come comodo locale di servizio.

Prezzo: € 365.000
Spese condominiali: €/anno 2.300 compresa quota consumo, riscaldamento centralizzato.

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare - REA MI 2739618
Tel:/WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito Web: immobiliarematteovalli.com
Sede operativa: Viale Monza 57, Milano

Le presenti informazioni sono fornite a scopo puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale.