Appartamento

A pochi passi dalle acque del Lago di Lugano, immerso nel verde del rinomato complesso residenziale Porto Letizia, proponiamo in vendita un grazioso appartamento con ampio giardino privato e splendida vista sul lago e sulle montagne.

La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: in appena un minuto a piedi si raggiungono la spiaggia e il lungolago, mentre dal giardino si gode di un piacevole panorama che abbraccia il Lago di Lugano, le montagne circostanti e l'ampia area verde che caratterizza il residence.

L'appartamento, situato al piano terra e rivolto a sud, offre ambienti luminosi e funzionali. L'accesso avviene direttamente dall'ampia portafinestra che collega il soggiorno al giardino, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni e regalando una splendida vista sul verde fin dal primo ingresso. La zona giorno ospita il soggiorno con cucina a vista ed è dotata anche di un comodo divano letto matrimoniale, ideale per accogliere amici o familiari.

Il vero protagonista della proprietà è il giardino privato di circa 100 mq, completamente recintato, perfetto per rilassarsi all'aperto, pranzare durante la bella stagione o lasciare giocare bambini e animali domestici in totale sicurezza.

La zona notte comprende una camera matrimoniale con finestra affacciata sul piccolo giardino sul retro, un bagno con vasca e un pratico ripostiglio.

L'immobile si presenta in ottime condizioni: gli interni sono stati recentemente tinteggiati, l'arredamento è nuovo e la caldaia del riscaldamento centralizzato è stata sostituita di recente.

Porto Letizia è un apprezzato complesso turistico-residenziale immerso nel verde e direttamente affacciato sul lago, dotato di reception, personale dedicato, ristorante, bar, miniclub, spiaggia privata e spiaggia pubblica, offrendo tutti i servizi necessari per vivere una vacanza all'insegna del relax e della comodità. Numerosi parcheggi pubblici sono disponibili a pochi passi dall'abitazione.

Nota importante: il proprietario ha la possibilità di utilizzare personalmente l'appartamento per 3 mesi all'anno, scegliendo liberamente i periodi in cui desidera soggiornarvi. Durante i restanti 9 mesi, l'immobile deve essere messo a disposizione del circuito di locazione turistica, come previsto dalla normativa del residence. Naturalmente, nei periodi in cui l'appartamento è disponibile per la locazione ma non risulta prenotato, il proprietario può comunque utilizzarlo liberamente, previa verifica della disponibilità. Una formula che offre quindi una notevole flessibilità, combinando la possibilità di vivere la proprietà durante l'anno con l'opportunità di generare reddito attraverso la locazione turistica.

Una proprietà rara per chi desidera trascorrere il proprio tempo libero sul lago, con la spiaggia praticamente sotto casa, oppure investire in una delle località turistiche più apprezzate tra il Lago di Lugano e il Lago di Como, raggiungibile in circa 15 minuti d'auto.

Spese condominiali: € 1.300 - € 1.800 / anno
Eventuali spese extra: circa € 300 / anno
Elettricità e gas: circa € 600 / anno