Appartamento in vendita a Porlezza - Via Prati, 45 mq

Presentiamo uno splendido appartamento di circa 45 m², situato sulle rive del Lago di Lugano all'interno del complesso turistico Porto Letizia.
La proprietà si trova a Porlezza, in una posizione strategica tra il Lago di Como e la vicina Svizzera. Tra i principali punti di forza troviamo l'ampio giardino privato e soleggiato di circa 200 m², oltre alla vicinanza al lago e alle spiagge.
La proprietà, recentemente ristrutturata, dispone di una zona giorno con cucina a vista e divano letto, dalla quale si accede a un corridoio che conduce a un ampio bagno, particolarmente spazioso considerata la metratura dell'appartamento, e a una camera da letto matrimoniale.
La zona giorno si affaccia direttamente sull'ampio giardino esposto a sud-est, garantendo ottima luminosità e sole per gran parte della giornata.
Dalla proprietà si gode inoltre di una piacevole vista sul Lago di Lugano, sulle montagne circostanti, sulla spiaggia e sui giardini pubblici retrostanti.
La proprietà è stata recentemente ristrutturata e viene proposta con mobili, cucina e altre dotazioni di recente installazione.
Dal punto di vista energetico, l'appartamento è dotato di infissi in legno con doppi vetri e riscaldamento con radiatori.
Nota importante: l'appartamento si trova all'interno del complesso turistico Porto Letizia, per il quale è previsto l'obbligo di rendere la proprietà disponibile per gli affitti brevi per un totale di 9 mesi all'anno. I restanti 3 mesi rimangono invece a completa disposizione del proprietario, che può scegliere liberamente il periodo di utilizzo personale.
La gestione degli affitti, delle prenotazioni, dei check-in e check-out, delle pulizie e di tutti i servizi legati alla locazione turistica è affidata direttamente alla società che gestisce il complesso Porto Letizia.
L'attuale ricavo medio della proprietà si attesta intorno a [omissis] netti annui, rendendo l'appartamento un'interessante opportunità di investimento, anche grazie alla posizione strategica e alla forte domanda turistica della zona, soprattutto durante i mesi estivi.

Parcheggi gratuiti sono disponibili sia lungo la strada all'esterno della proprietà, sia negli ampi parcheggi situati all'ingresso del complesso.

Spese annuali: circa [omissis], comprensive di:
-Spese associazione proprietari e manutenzione parco/aree comuni
-Imposte comunali (IMU)
-Commercialista per dichiarazione redditi da locazione
Elettricità e gas: circa [omissis] / anno