Appartamento in vendita a Porlezza - Via Prati, 45 mq

Presentiamo uno splendido appartamento di circa 45 m², situato sulle rive del Lago di Lugano all'interno del complesso turistico Porto Letizia.
La proprietà si trova a Porlezza, in una posizione strategica tra il Lago di Como e la vicina Svizzera. Tra i principali punti di forza troviamo l'ampio giardino privato e soleggiato di circa 200 m², oltre alla vicinanza al lago e alle spiagge.
La proprietà, recentemente ristrutturata, dispone di una zona giorno con cucina a vista e divano letto, dalla quale si accede a un corridoio che conduce a un ampio bagno, particolarmente spazioso considerata la metratura dell'appartamento, e a una camera da letto matrimoniale.
La zona giorno si affaccia direttamente sull'ampio giardino esposto a sud-est, garantendo ottima luminosità e sole per gran parte della giornata.
Dalla proprietà si gode inoltre di una piacevole vista sul Lago di Lugano, sulle montagne circostanti, sulla spiaggia e sui giardini pubblici retrostanti.
La proprietà è stata recentemente ristrutturata e viene proposta con mobili, cucina e altre dotazioni di recente installazione.
Dal punto di vista energetico, l'appartamento è dotato di infissi in legno con doppi vetri e riscaldamento con radiatori.
Nota importante: l'appartamento si trova all'interno del complesso turistico Porto Letizia, per il quale è previsto l'obbligo di rendere la proprietà disponibile per gli affitti brevi per un totale di 9 mesi all'anno. I restanti 3 mesi rimangono invece a completa disposizione del proprietario, che può scegliere liberamente il periodo di utilizzo personale.
La gestione degli affitti, delle prenotazioni, dei check-in e check-out, delle pulizie e di tutti i servizi legati alla locazione turistica è affidata direttamente alla società che gestisce il complesso Porto Letizia.
L'attuale ricavo medio della proprietà si attesta intorno netti annui, rendendo l'appartamento un'interessante opportunità di investimento, anche grazie alla posizione strategica e alla forte domanda turistica della zona, soprattutto durante i mesi estivi.

Parcheggi gratuiti sono disponibili sia lungo la strada all'esterno della proprietà, sia negli ampi parcheggi situati all'ingresso del complesso.

Spese annuali: circa, comprensive di:
-Spese associazione proprietari e manutenzione parco/aree comuni
-Imposte comunali (IMU)
-Commercialista per dichiarazione redditi da locazione
Elettricità e gas: circa anno