Villa

Villa d'Angolo Storica nella Zona Appia Antica - Capolavoro Architettonico del 1963 Scopri questa straordinaria villa d'angolo situata nella prestigiosa zona Appia Antica, un'autentica gemma architettonica progettata dai rinomati fratelli Ing. e Arch. Aymonino nel 1963. Questa proprietà rappresenta un capolavoro di design residenziale, tanto da essere stata oggetto di tesi di laurea per il suo valore storico e architettonico di interesse accademico. La villa si trova all'interno di un esclusivo complesso residenziale composto da due file di 6 ville ciascuna, immerse in circa un ettaro di rigoglioso verde curato da giardiniere professionista. La struttura si sviluppa su tre piani con ben 290 m² commerciali e 280 m² calpestabili, offrendo complessivamente 15 locali e 4 bagni. Gli spazi sono caratterizzati da armadi a muro integrati e da una distribuzione intelligente che garantisce comfort e praticità. Nonostante sia una proprietà d'epoca, la villa offre la possibilità di ristrutturazione a piacimento, permettendo di personalizzare ogni ambiente secondo i propri gusti contemporanei mantenendo il fascino storico originale. Agli esterni dispone di una terrazza e spazi esterni privati con orientamento Nord, Sud ed Est che garantiscono luminosità durante tutta la giornata. L'appezzamento di 270 m² include un giardino privato con piante rigogliose, accesso alla piscina condominiale all'interno del giardino comune, posto auto privato, ripostiglio e locale di servizio. Il riscaldamento è garantito da caldaia a gas naturale. Un'opportunità rara di investimento immobiliare che unisce storia, architettura e potenziale di rivalutazione in pieno parco dell'Appia Antica e circondati da ville di grande prestigio. English Historic Corner Villa in the Appian Way - Architectural Masterpiece from 1963 Discover this extraordinary corner villa located in the prestigious Appian Way area, a true architectural gem designed by the renowned brothers, Ing. and Architect Aymonino, in 1963. This property represents a masterpiece of residential design, so much so that it has been the subject of a thesis due to its historical and architectural value of academic interest. The villa is located within an exclusive residential complex consisting of two rows of six villas each, surrounded by approximately one hectare of lush greenery, tended by a professional gardener. The property extends over three floors with a generous 290 m² of living space and 280 m² of floor space, offering a total of 15 rooms and 4 bathrooms. The spaces feature built-in wardrobes and a clever layout that ensures comfort and practicality. Despite being a period property, the villa offers the possibility of being renovated to your liking, allowing you to customize each room to your contemporary tastes while maintaining its original historic charm. The exterior features a terrace and private outdoor spaces facing north, south, and east, ensuring natural light throughout the day. The 270 m² plot includes a private garden with lush plants, access to the shared swimming pool within the shared garden, a private parking space, a storage room, and a utility room. Heating is provided by a natural gas boiler. A rare real estate investment opportunity combining history, architecture, and appreciation potential, located in the heart of the Appia Antica park and surrounded by prestigious villas.