Palazzo - Edificio

ESCLUSIVO COMPENDIO IMMOBILIARE CON GIARDINO, PROGETTO EDILIZIO GIÀ PRESENTATO E IMPORTANTE POTENZIALE DI SVILUPPO
Marigliano (NA) – Via Masseria Catuozzo n. 10
Se sei alla ricerca di una proprietà dalle caratteristiche uniche o di un investimento immobiliare ad alto potenziale, questa rappresenta un'opportunità rara nel panorama di Marigliano.
Proponiamo in vendita un compendio immobiliare indipendente con ampio giardino, corte esclusiva e fabbricato sviluppato su più livelli, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come operazione di valorizzazione immobiliare.
POTENZIALE EDIFICATORIO E PROGETTUALE

L'immobile è già stato oggetto di uno studio tecnico-urbanistico completo, con progettazione finalizzata alla massima valorizzazione della proprietà.
Pratica edilizia già presentata
È stata presentata la pratica per il Permesso di Costruire, comprensiva di intervento ai sensi del Piano Casa della Regione Campania, con richiesta di ampliamento volumetrico del 35%.
L'iter amministrativo è già stato avviato, consentendo all'acquirente di partire da una progettazione già sviluppata e da una significativa riduzione dei tempi preliminari.
Possibilità di realizzare fino a 4 unità abitative
Le caratteristiche dell'immobile e il progetto predisposto consentono di valutare la realizzazione di fino a quattro appartamenti indipendenti, rendendo la proprietà particolarmente interessante per imprese, investitori e operatori del settore immobiliare.
Ulteriori ipotesi progettuali
• Villa unifamiliare di prestigio con ampio giardino.
• Due villette autonome con posti auto e spazi esterni esclusivi.
• Struttura ricettiva, B&B o casa vacanze grazie agli ampi spazi interni ed esterni.
COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Fabbricato principale
Fabbricato composto da Piano Terra, Piano Primo e Piano Secondo, con ambienti di generose dimensioni e ottima distribuzione degli spazi.
Appartamento indipendente
Unità abitativa al Piano Terra con corte esclusiva antistante e retrostante.
Depositi e pertinenze
• Due locali deposito fronte strada, ideali come garage, box auto o locali di servizio.
• Locale deposito al Piano Secondo con terrazzo a livello panoramico.
Spazi esterni
Ampia area esterna con giardino, terreno frutteto e accesso carrabile, ideale per parcheggi privati, piscina, area relax o ulteriori pertinenze.
REGOLARITÀ URBANISTICA
Fabbricato edificato ante 1967, con pratiche edilizie (DIA/SCIA) e aggiornamenti catastali regolarmente eseguiti.
PUNTI DI FORZA
• Compendio immobiliare indipendente.
• Ampio giardino e terreno privato.
• Fabbricato sviluppato su tre livelli.
• Progetto tecnico già predisposto.
• Pratica di Permesso di Costruire già presentata.
• Richiesta di ampliamento volumetrico del 35% ai sensi del Piano Casa.
• Possibilità progettuale di realizzare fino a quattro unità abitative.
• Ideale per imprese, investitori, famiglie numerose o attività ricettive.
• Zona tranquilla, ben collegata ai principali servizi e agli svincoli dell'area nolana.
INFORMAZIONI
Trattativa riservata.
Documentazione tecnica, elaborati progettuali, planimetrie e pratiche urbanistiche disponibili per i clienti interessati.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni e fissare un sopralluogo riservato.