Villa

RIANO – VILLINO UNIFAMILIARE CON DEPENDANCE, AMPIO GIARDINO E TERRAZZA PANORAMICA
Immerso nel verde delle campagne di Riano, a pochi minuti dalle principali arterie di collegamento con Roma, Josas Immobiliare propone in vendita un villino unifamiliare di circa 230 mq catastali, disposto su due livelli fuori terra, una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, privacy e la possibilità di personalizzare la propria abitazione.
Realizzata in tufo e cemento armato, la proprietà si presenta in ottime condizioni esterne, mentre gli ambienti interni offrono l'opportunità di essere riqualificati secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. La distribuzione degli spazi rende inoltre l'immobile facilmente frazionabile in due unità abitative indipendenti, rappresentando un'interessante opportunità anche per due nuclei familiari o per un investimento.
L'accesso avviene attraverso un elegante viale mattonato che conduce al portico d'ingresso. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un accogliente salone con camino, una cucina semiabitabile, due camere e un servizio.
Una comoda scala interna conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, dove trovano spazio quattro camere da letto, due bagni e l'accesso a due balconi e a un ampio terrazzo panoramico con suggestiva vista aperta sulla valle circostante.
Ad arricchire la proprietà è presente un corpo di fabbrica indipendente, perfetto come dependance, sala hobby o spazio dedicato agli ospiti, composto da un open space con camino, un servizio e un ripostiglio. All'esterno, un caratteristico patio con forno a legna e barbecue crea l'ambiente ideale per vivere momenti di convivialità all'aria aperta.
Completa la proprietà il doppio ingresso carrabile, che permette di parcheggiare comodamente più veicoli all'interno dell'area privata.
Una soluzione dal grande potenziale, immersa nella tranquillità della natura ma strategicamente vicina alla città, ideale per chi cerca una residenza da modellare secondo il proprio stile di vita.

RIF 676 AV-AC
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

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Dal 2013 siamo un’agenzia specializzata in intermediazione e consulenza immobiliare con una filosofia precisa: un servizio di qualità boutique che abbraccia ogni settore senza distinzioni. Che si tratti di spazi commerciali o abitazioni, il nostro metodo resta identico: massima competenza e attenzione personalizzata. Grazie a un’approfondita analisi delle esigenze, definiamo linee guida che danno vita a progetti vincenti, prestando attenzione non solo agli aspetti tecnici ed economici, ma anche a quelli legati all’immagine e al valore dell’immobile nel tempo. L’apertura al mercato residenziale avviata nel 2025 e l’unione con Volare Immobiliare nel 2026, agenzia romana specializzata nel settore abitativo, rafforzano una scelta precisa: presidiare questo mercato con metodo, continuità e una struttura solida. Un passaggio naturale che garantisce continuità, solidità e un servizio ancora più strutturato, mantenendo invariati i valori, l’approccio consulenziale e la cura dedicata a ogni cliente. Un’unica visione, per accompagnarvi con serenità in ogni scelta immobiliare.