Villa

Nella parte più residenziale della zona Musicisti, in un contesto caratterizzato da ville e abitazioni indipendenti, propongo in vendita una villa unifamiliare libera su quattro lati, disposta su tre livelli, per oltre 290 mq catastali, oltre agli spazi esterni.

La posizione è uno degli elementi che rendono interessante questa proprietà: siamo in una delle aree più richieste di Montecatini Terme, poco distante dal nuovo Commissariato di Polizia, in una zona tranquilla, ordinata e ben collegata ai principali servizi.

Caratteristiche principali:
• Villa unifamiliare libera su quattro lati
• Zona Musicisti, Montecatini Terme
• Oltre 290 mq catastali
• Tre livelli collegati internamente
• Salotto, sala da pranzo e ampio salone
• Cucina ampia con accesso al terrazzo
• Focolare per la brace
• Salone con caminetto in pietra
• Pavimenti in parquet nella zona giorno e nel reparto notte
• Elegante scala interna in legno
• Quattro camere al piano primo
• Quattro bagni complessivi
• Camera padronale con bagno privato e guardaroba
• Piano seminterrato con cantine, ripostigli, bagno, vani tecnici e locale portavalori
• Garage collegato internamente
• Soffitta accessibile da scala retrattile
• Spazi esterni a resede e a verde

La villa si sviluppa su tre livelli e offre una distribuzione ampia e ben articolata, adatta a chi cerca una casa indipendente con ambienti distinti, spazi accessori importanti e una zona giorno capace di accogliere anche momenti conviviali.

Al piano terra l’ingresso separa in modo ordinato le diverse zone della casa. Da un lato si trova un salotto più raccolto, dall’altro la sala da pranzo, collegata direttamente con l’ampia cucina. La cucina dispone di accesso al terrazzo, è dotata di focolare per la brace ed è completata da un pratico ripostiglio/dispensa.

Proseguendo dall’ingresso si raggiunge il salone principale, uno degli ambienti più rappresentativi della villa. La stanza è ampia, rifinita in parquet e caratterizzata dal caminetto centrale in pietra, che dà personalità allo spazio senza appesantirlo. È un ambiente pensato per essere vissuto nella quotidianità, ma anche per ricevere, leggere, conversare o riunire la famiglia attorno al fuoco.

Sul piano è presente anche un bagno a servizio della zona giorno.

Dal salone parte la scala interna, interamente in legno, che collega il piano terra con il piano primo e con il piano seminterrato. È un elemento che merita attenzione: non è soltanto un collegamento tra i livelli, ma una presenza architettonica elegante, coerente con il carattere della casa e con le finiture degli ambienti principali.

Al primo piano troviamo il reparto notte, anch’esso rifinito in parquet, con una distribuzione comoda per una famiglia. La camera padronale dispone di bagno privato con doccia e stanza guardaroba. Sullo stesso livello sono presenti altre due camere matrimoniali, una ulteriore camera e un secondo bagno completo.

Il piano seminterrato, con altezze di circa 240 cm, ospita vani ad uso cantina, ripostigli, locali tecnici, un bagno completo e un locale portavalori. Da questo livello si accede direttamente al garage, raggiungibile anche dall’esterno tramite rampa carrabile.

Completano la proprietà il piano soffitta, accessibile da scala retrattile, e gli spazi esterni, distribuiti tra resede e aree a verde. La villa, essendo libera su quattro lati, mantiene un rapporto diretto con l’esterno e offre un livello di indipendenza sempre più raro negli immobili di questa fascia.

È una proposta adatta a chi cerca una villa unifamiliare di ampia metratura nella zona Musicisti, con quattro camere, quattro bagni, ambienti di rappresentanza, parquet, garage, spazi accessori importanti e un contesto residenziale di buon livello.

Per maggiori informazioni o per concordare una visita, contattami.

Le superfici indicate sono ricavate dalla documentazione catastale.
L’indirizzo inserito è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’immobile.

Classe Energetica G - Ipe 408,56 Kwh/m2a

Categoria Catastale A/7, Classe 2, Consistenza Catastale 15,5 vani, Sup. Cat. 304 mq, escluse aree scoperte 291 mq, Rendita Catastale € 1.961,25
Categoria Catastale C/6, Classe 4, Consistenza 34 mq, Superficie Catastale 60 mq, Rendita Catastale € 180,86.

Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni.
Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054