Appartamento

Ampio appartamento duplex con giardino privato a 500 metri dal mare – Riccione

In una delle zone residenziali più apprezzate di Riccione, a soli 500 metri dal maree dalle principali aree turistiche della città, proponiamo in vendita IN ESCLUSIVA appartamento duplex inserito in una casa indipendente composta da sole tre unità abitative, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi.

L'immobile, realizzato all'interno di un fabbricato edificato nel 1979, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 168 mq (53 mq al piano terra e 115 mq al primo piano), con accesso sia dal vano scala comune sia direttamente dalla corte privata. Il piano terra ospita una luminosa e accogliente zona living composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina completa con penisola. Gli ambienti si affacciano direttamente sullo splendido giardino privato, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno.

Una moderna scala interna conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, dove trovano spazio cinque camere da letto, due bagni finestrati con doccia, un balcone a servizio di una camera e un ampio terrazzo perimetrale che dona luminosità e sfogo agli ambienti. All'esterno, la proprietà dispone di uno scoperto esclusivo di circa 120 mq, in parte pavimentato e in parte adibito a giardino, uno spazio curato e riservato ideale per pranzi, cene e momenti di relax all'aria aperta. Una porzione della corte può inoltre essere utilizzata come comodo posto auto.

Completano la proprietà una cantina di circa 12 mq e un garage di 56 mq al piano seminterrato, con accesso comune all'altra unità immobiliare, ideale anche come deposito per biciclette e motocicli. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo. Nel 2013 è stato installato un moderno impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. Le finiture, prevalentemente originali dell'epoca, risultano ben conservate e valorizzano gli ambienti. La dotazione comprende inoltre impianto di climatizzazione con split installati in tutti gli ambienti, impianto di allarme, serramenti in legno con vetrocamera e inferiate di sicurezza al piano terra, garantendo comfort e sicurezza durante tutto l'anno.

Grazie all'ampia metratura, alla distribuzione degli spazi e alla doppia modalità di accesso, questa proprietà offre inoltre l'interessante possibilità di essere frazionata per ricavare due o più unità abitative, rappresentando una soluzione ideale non solo come residenza principale per famiglie numerose, ma anche come investimento immobiliare o per chi desidera realizzare più appartamenti da destinare alla vendita o alla locazione.

Punti di forza:
> A soli 500 metri dal mare.
> Casa indipendente composta da sole tre unità.
> Ampia metratura di circa 168 mq su due livelli.
> Cinque camere da letto e due bagni.
> Giardino privato di circa 120 mq.
> Grande terrazzo perimetrale e balcone.
> Cantina e garage di generose dimensioni.
> Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione.
> Aria condizionata con split in tutti gli ambienti.
> Impianto di allarme e inferiate al piano terra.
> Possibilità di ricavare due o più unità immobiliari.
> Zona residenziale tranquilla, ben servita e a pochi passi dal mare.

Una proprietà dalle grandi potenzialità, capace di coniugare spazi generosi, comfort, indipendenza e una posizione strategica tra il mare e il centro di Riccione.
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IMMOBILIARE ABISSINIA RICCIONE
Viale Gramsci 194 Riccione
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