Villa

VICOLO DELLA PEDICA – ELEGANTE VILLA BIFAMILIARE CON GIARDINO DI 600 MQ, BOX AUTO E AMPI SPAZI DI RAPPRESENTANZA:

Concept Home cura la vendita di un'elegante villa bifamiliare situata in Vicolo della Pedica, nel comune di Grottaferrata, una delle località più esclusive e ricercate dei Castelli Romani, rinomata per la qualità della vita, il verde circostante e la vicinanza a Roma.

Inserita in un contesto riservato composto prevalentemente da ville di prestigio, la proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo ed elegante senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di circa 250 mq e si presenta in ottime condizioni generali. Gli ambienti sono caratterizzati da ampie metrature, ottima luminosità e una distribuzione estremamente funzionale. Le finiture comprendono pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte; quest'ultimo necessita esclusivamente di un intervento di ripristino estetico.

All'esterno la proprietà è valorizzata da un magnifico giardino privato di circa 600 mq e da uno splendido patio di circa 100 mq, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o per accogliere ospiti in totale privacy.

▶ COMPOSIZIONE INTERNA:
Piano Terra:
-Salone doppio di rappresentanza
-Cucina abitabile
-Camera
-Studio
-Bagno
-Ripostiglio
-Patio di circa 100 mq
-Giardino privato di circa 600 mq

Piano Primo:
-Due camere matrimoniali
-Bagno
-Balcone di circa 10 mq

Piano Seminterrato:
-Ampia sala hobby
-Cantina
-Accesso diretto al box auto

▶ CARATTERISTICHE E FINITURE:
-Villa bifamiliare
-Ingresso indipendente
-Giardino privato di circa 600 mq
-Patio di circa 100 mq
-Balcone di circa 10 mq
-Box auto
-Cantina
-Riscaldamento autonomo
-Infissi in legno con doppio vetro
-Pavimentazione in marmo nella zona giorno
-Parquet nella zona notte
-Arredamento incluso
-Classe energetica: G

▶ PUNTI DI FORZA:
-Ampia metratura distribuita su tre livelli
-Salone doppio ideale per ricevere ospiti
-Giardino privato di circa 600 mq
-Patio di circa 100 mq perfetto per vivere gli spazi esterni
-Sala hobby con accesso diretto al box auto
-Contesto signorile e riservato
-Ideale per famiglie numerose
-A pochi minuti dal centro di Grottaferrata e da Frascati

▶ ZONA E SERVIZI:
La villa è situata nel comune di Grottaferrata, uno dei centri più prestigiosi dei Castelli Romani, caratterizzato da ville storiche, aree verdi e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili. La posizione consente di vivere in un contesto esclusivo mantenendo un rapido collegamento con Roma.

Distanze indicative:
-Supermercati: circa 1 km
-Farmacie: circa 1 km
-Scuole (infanzia, primarie e secondarie): circa 1 km
-Bar e ristoranti del centro di Grottaferrata: circa 1,5 km
-Centro di Grottaferrata: circa 2 km
-Centro di Frascati: circa 3 km
-Ospedale San Sebastiano di Frascati: circa 4 km
-Stazione ferroviaria di Frascati: circa 4 km
-Fermate autobus COTRAL: circa 700 m
-Via Anagnina: circa 4 km
-Via Tuscolana: circa 5 km
-Grande Raccordo Anulare: circa 10 km
-Aeroporto di Roma Ciampino: circa 10 km
-Campus Universitario di Tor Vergata: circa 11 km

▶ DATI COMMERCIALI:

-Tipologia di contratto: Vendita
-Disponibilità: Immediata
-Spese condominiali: Nessuna
-Prezzo richiesto: €690.000

▶ CONTATTI:

☎ NUMERO FISSO SEGRETERIA: 06.97612.731

☎ NUMERO WHATSAPP SEGRETERIA: 351.349.2616