Villa

In zona Grottaferrata, in un contesto residenziale riservato, esclusivo ed immerso nel verde dei Castelli Romani, più precisamente in Via di Villa Grazioli, l’agenzia immobiliare HOMELY GROUP cura la vendita di una villa bifamiliare disposta su tre livelli, circondata da giardino privato su tre lati.

La soluzione si presenta ampia e versatile, ideale per nuclei familiari numerosi o per chi desidera spazi comodi sia interni che esterni, mantenendo indipendenza e tranquillità.

L’immobile internamente è così composto:

PIANO TERRA
- Ingresso che consente l'accesso al salone ed alla cucina
- Salone doppio con camino
- Cucina abitabile
- Corridoio
- Due camere
- Servizio finestrato con doccia in muratura
- Veranda con camino ed accesso diretto dall’abitazione o dal giardino

PRIMO PIANO
- Corridoio con armadiature in legno
- Tre camere
- Servizio con box doccia ed accesso ad un ripostiglio che sfrutta il sottotetto
- Terrazzo

PIANO INTERRATO
- Ampia taverna con camino
- Corridoio
- Camera
- Bagno con doccia
- Accesso diretto al garage di circa 30 mq
- Cantina

Completano la proprietà la possibilità di parcheggiare anche all’interno dell’area esterna.

La villa è caratterizzata da finiture di pregio e dettagli architettonici che conferiscono calore ed eleganza agli ambienti, tra cui pavimentazione in cotto al piano terra, parquet al piano superiore, soffitti in legno a cassettoni e travi a vista, oltre a porte interne in legno massello e vetro e armadiature realizzate su misura.

Presenti inoltre infissi in legno con doppio vetro, grate di sicurezza, zanzariere ed una solida ed elegante scala interna in legno massello che collega i tre livelli.

Dal punto di vista impiantistico, l’immobile dispone di riscaldamento autonomo con pompa di calore e di un efficiente impianto composto da 26 pannelli solari per una potenza di circa 9,5 kW. Attualmente l’immobile non è servito da gas, pur essendo già presenti le relative tubature.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla presenza di tre camini, ciascuno dotato di canna fumaria indipendente, distribuiti tra zona giorno e taverna.

Il giardino, che circonda la proprietà su tre lati, garantisce privacy, vivibilità e spazi ideali per momenti all’aperto.

Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, è presente un pozzo condominiale con acqua demineralizzata, con un costo di gestione estremamente contenuto di circa 200 euro annui.

La posizione risulta strategica, a pochi minuti dal centro di Grottaferrata e ben collegata con Roma, pur mantenendo un contesto verde, silenzioso e di assoluto pregio.