Villa

A Cozze, rinomata località balneare della provincia di Bari, proponiamo in vendita un'importante villa indipendente situata a soli 150 metri dal mare e a circa 8 km da Polignano a Mare. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza di grandi dimensioni, immersa nella tranquillità e con ampi spazi esterni, ma anche per chi è alla ricerca di un immobile da valorizzare grazie alla possibilità di ricavare due unità abitative completamente indipendenti.

La villa si sviluppa su tre livelli ed è servita da due accessi indipendenti: un ingresso principale anteriore, dotato sia di cancelletto pedonale che di ampio cancello carrabile, e un secondo accesso sul retro, riservato ai pedoni, tramite cancelletto, che garantisce ulteriore praticità e riservatezza.

Il piano rialzato, della superficie di circa 185 mq, è attualmente abitabile ed è composto da una spaziosa cucina, un ampio salotto, due camere da letto e un bagno. L'abitazione gode di due ingressi indipendenti: uno principale attraverso il piazzale antistante e un secondo accesso dalla veranda coperta posta sul retro, di circa 30 mq, perfetta per vivere gli spazi esterni durante tutto l'anno.

Il primo piano, di circa 136 mq, presenta una distribuzione interna analoga, con cucina, salotto, tre camere da letto e bagno. Attualmente necessita di una completa ristrutturazione in quanto è stato interessato da un incendio. Questo livello dispone di un ingresso completamente indipendente, raggiungibile tramite una scala esterna, caratteristica che lo rende particolarmente interessante per la realizzazione di una seconda abitazione autonoma o di una struttura ricettiva. A servizio del piano si trovano una veranda scoperta di 24 mq e due balconi, rispettivamente di 12 mq e 4 mq, dai quali, così come dal lastrico solare, si gode di una piacevole vista sul mare.

Al piano seminterrato si trova un ampio garage di circa 85 mq, facilmente accessibile grazie all'ampia rampa pavimentata che consente una manovra agevole anche a veicoli di grandi dimensioni, come SUV o fuoristrada. Lo spazio si presta inoltre ad essere utilizzato come tavernetta, deposito, laboratorio o area dedicata agli hobby.

La proprietà è completata da un giardino di circa 560 mq, da un'ampia area esterna di circa 360 mq, prevalentemente pavimentata in chianche, ideale per il parcheggio di più autovetture o per organizzare momenti conviviali all'aperto, e da un lastrico solare di circa 127 mq.

Grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dal mare, alle generose metrature interne ed esterne, agli accessi indipendenti dei due piani abitativi e alla vicinanza con una delle località più apprezzate della costa pugliese, questa villa costituisce un'opportunità rara sia per chi desidera una prestigiosa residenza familiare, sia per investitori interessati a realizzare una struttura ricettiva, una casa vacanze o due appartamenti indipendenti.

4 MOTIVI PER ACQUISTARE:
1. POSIZIONE STRATEGICA A 150 METRI DAL MARE
2. DUE UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI
3. AMPI SPAZI INTERNI ED ESTERNI CON VISTA MARE
4. ECCELLENTE POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE