Palazzo - Edificio in vendita a Siracusa - Viale Pantanelli, 860 mq

RIF. 389348 - Immersa nella splendida cornice di Siracusa, in una zona estremamente tranquilla, riservata e circondata dalla natura, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà indipendente, inserita in un contesto di assoluta privacy e privo di vicini immediati.

La proprietà si estende su un’ampia area di circa 2.200 m², composta da piazzale asfaltato e terreno circostante, e rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento nel settore turistico-ricettivo o professionale.

Il corpo principale, realizzato negli anni ’90 e sviluppato su una superficie di circa 620 m², è stato oggetto di un’importante ristrutturazione completa, che ha interessato gli esterni, gli interni e gli impianti idraulici ed elettrici. Gli ambienti si distinguono per l’ampiezza e l’elevata flessibilità distributiva.

L’attuale configurazione prevede quattro appartamenti comunicanti, dotati di verande, ma la struttura offre la possibilità di rimodulare facilmente gli spazi e ricavare fino a sei unità abitative più piccole, oltre a un ampio appartamento principale. Una caratteristica che rende l’immobile particolarmente interessante per la realizzazione di una struttura ricettiva o per un investimento a reddito.

Il corpo principale è così distribuito:

Piano Terra: completamente rinnovato e mai abitato dopo la ristrutturazione. Sono attualmente in corso alcuni piccoli interventi di rifinitura. Il costo relativo all’acquisto e all’installazione delle porte, al completamento dei bagni e alla tinteggiatura sarà direttamente detratto dal prezzo di vendita.

Primo Piano: ristrutturato con gli stessi interventi effettuati al piano terra, si presenta già ultimato, rifinito in ogni dettaglio e attualmente abitato dalla proprietà.

A completare il corpo principale troviamo una splendida terrazza panoramica di circa 160 m², dalla quale è possibile godere di una suggestiva vista su Ortigia.

Gli spazi esterni sono impreziositi da una ricca vegetazione mediterranea ed esotica, con numerosi cactus, maestose palme, due alberi di limone, un ulivo e un albero di banane, creando un’atmosfera rilassante e di grande fascino.

Completano la proprietà:

Unità abitativa indipendente di circa 110 m², con veranda attualmente in corso di realizzazione;
Locale di circa 140 m², attualmente destinato a uffici, da completare con piccoli lavori di finitura e tinteggiatura;
Allacciamento alla corrente trifase;
Fossa settica autonoma;
Recinzione recentemente ristrutturata;
Esclusiva uscita privata sul fiume, con collegamento diretto al mare, un elemento raro e di grande valore paesaggistico.

Grazie alla generosa metratura, alla possibilità di personalizzare e ridistribuire gli ambienti, alla totale indipendenza e alla posizione immersa nella natura, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso: hotel, B&B, Airbnb, struttura ricettiva di charme, residence, pensionato, clinica privata o centro professionale.

Una proprietà ampia, versatile e ricca di potenzialità, ideale per chi desidera investire in un contesto esclusivo nella splendida perla della Sicilia orientale. sfbc