Appartamento in vendita a Modica, 440 mq

Casa indipendente sita a Modica Alta, con vista panoramica sulla città di Modica.
L'immobile è così composto:
* Piano terra: ampio garage di circa 150 mq.
* Primo piano: appartamento luminoso di circa 150 mq, composto da 3 camere da letto, studio, sala da pranzo, cucina, lavanderia, bagno e ripostiglio.
* Secondo piano: circa 150 mq, composto da un vano, un bagno e un ampio terrazzo panoramico con vista su Modica.
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo.
Nel 2023 è stato oggetto di un importante intervento di efficientamento energetico, che ha incluso:
* realizzazione del cappotto termico esterno da 10 cm;
* sostituzione degli infissi esterni e delle persiane;
* installazione di un sistema di riscaldamento ibrido con nuova caldaia;
* installazione di un impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria;
* installazione di un impianto fotovoltaico da 3 kW con sistema di accumulo da 5 kWh.
L'immobile è in classe energetica A2, con EPgl pari a 55,17 kWh/m² anno.
Superficie:
* 340 mq abitativi;
* 100 mq di terrazzo;
* per un totale di circa 440 mq commerciali.
Caratteristiche principali:
* Casa indipendente;
* 2 piani;
* 440 mq commerciali;
* 11 locali;
* 2 bagni;
* Terrazza e balcone;
* Box singolo compreso nel prezzo;
* Buono stato di manutenzione;
* Orientamento nord. Classe Energetica: A2