Villa

ROVESCALA (PV) – Località Ca' Nicelli
In una delle zone più panoramiche dell'Oltrepò Pavese, immersa nel paesaggio dei vigneti e con una splendida vista aperta verso le colline , gli Appenini e la pianura piacentina, proponiamo in vendita una casa indipendente su tre lati, ben mantenuta e pronta da abitare.
L'abitazione si sviluppa su tre livelli fuori terra per una superficie di circa 167 mq ed è inserita in una corte privata di circa 400 mq, completamente recintata e pavimentata, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. La proprietà comprende un porticato affacciato sulla corte, un gazebo, alcune aiuole alberate e un pozzo privato. Lo spazio disponibile consente, qualora lo si desideri, anche la realizzazione di una piscina.
Il piano terra ospita la zona giorno, composta da cucina abitabile in muratura, salotto dedicato alla lettura o al relax, tutti con affaccio diretto sul porticato e sulla corte.
Al primo piano si trovano due ampie camere da letto comunicanti tra loro e un bagno, da ristrutturare. Il piano mansardato ospita altre due camere indipendenti, una delle quali con camino, ideali come camere per la famiglia, per gli ospiti oppure come studio.
L’abitazione si presenta in ottimo stato di manutenzione: il tetto è stato completamente rifatto nel 2025; i serramenti interni, recentemente sostituiti, sono dotati di vetrocamera, antoni esterni in PVC e zanzariere. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas e radiatori in ghisa.
La posizione, particolarmente aperta ed esposta a sud, est e ovest, garantisce un'ottima luminosità durante tutta la giornata e beneficia della costante ventilazione naturale proveniente dal versante piacentino, rendendo gli ambienti piacevolmente vivibili anche nei mesi estivi.
Una soluzione adatta a chi desidera vivere in un contesto tranquillo, circondato dalla natura, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti il centro di Rovescala e i principali collegamenti con la Val Tidone, Stradella, Piacenza , Pavia e Milano.
Metrature : abitazione mq. 167 – Corte mq. 400 circa – Classe energetica “G” IPE in fase di valutazione – Richiesta Euro 165.000 – Per info: BRAMBILLA IMMOBILIARE Via Palestro, 22 – Pavia – Tel. 038235133 -