Appartamento

PORTO CERESIO, LAGO DI LUGANO — FRONTE LAGO DIRETTO, 5 FINESTRE AFFACCIATE SUL LAGO, ASCENSORE

Completamente ristrutturato, classe energetica B, arredato — attualmente a reddito

A dieci minuti dal valico di Ponte Tresa, in un edificio di sole tre unità servito da ascensore, un vero appartamento fronte lago — non "vista lago": l'acqua è direttamente davanti alle finestre. Cinque aperture ad arco si affacciano sul Ceresio, sul porto e sulle montagne, con luce naturale dal mattino fino al tramonto.

Ricostruito integralmente nel 2021: impianti completamente nuovi, pompe di calore per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, classe energetica B, pavimenti continui in resina, due bagni, di cui uno con doccia a pioggia a soffitto. Due camere da letto, cucinotto, ingresso privato direttamente dal pianerottolo dell'ascensore. Venduto completamente arredato, esattamente come nelle fotografie.

L'appartamento è attualmente gestito come casa vacanze con una storia di ricavi documentata e verificabile in fase di trattativa. Una delle due camere da letto non è mai stata inserita nel circuito delle locazioni: il potenziale di incremento dei ricavi è immediato e quantificato nell'information pack.

Un immobile che combina fronte lago diretto, ristrutturazione completa, ascensore e un'attività già avviata a reddito non ha attualmente comparabili sul mercato tra Porto Ceresio, Lavena Ponte Tresa e Brusimpiano. Proprietà equivalenti sulla sponda svizzera, a pochi chilometri di distanza, vengono trattate a valori sensibilmente superiori.

Caratteristiche

100 m² catastali
Secondo piano con ascensore · altezza interna 3,00 m
2 camere da letto · 2 bagni + WC · cucinotto
Classe energetica B, 105,65 kWh/m²anno, valida fino al 2031
Riscaldamento e raffrescamento

€ 449.000 — Disponibile anche in vendita in un unico lotto insieme all'unità mansardata all'ultimo piano.

Visite su appuntamento. Documentazione dei ricavi disponibile per acquirenti qualificati.