Villa in vendita a Udine - Via Saluzzo, 4, 268 mq

CERCHI A UDINE NORD UNA VILLA INDIPENDENTE IN CL. ENERG. “B” E PERFETTAMENTE MANTENUTA? QUESTA POTREBBE ESSERE LA SOLUZIONE CHE STAVI ASPETTANDO!

In Via Saluzzo, a pochi minuti dall'Ospedale Civile e in una posizione tranquilla, interna e ben servita, proponiamo in vendita una ricercata villa indipendente sviluppata su tre livelli con curato giardino privato e doppia autorimessa.

L'immobile si distingue per l'ottima Classe Energetica “B”, ideale per accedere alle agevolazioni sui Mutui Green. Tale traguardo è il risultato di importanti interventi realizzati nel corso degli anni, tra cui il rifacimento del tetto comprensivo di isolamento e guaina impermeabilizzante (2010), l'isolamento della muratura tramite intercapedine con polistirolo, l'installazione di una caldaia a condensazione con impianto solare termico e la sostituzione completa degli infissi con serramenti di nuova generazione ad alto isolamento termico (2019).

L'accesso alla proprietà avviene tramite ingresso pedonale e carraio condiviso con un'altra unità.
Il primo piano, raggiungibile sia tramite scala interna sia attraverso la scala esterna, ospita l'abitazione principale: un accogliente atrio introduce alla luminosa zona giorno, impreziosita da una stufa a pellet, composta da un soggiorno di circa 23 mq, una terrazza abitabile e da una cucina separata di circa 20 mq, anch'essa dotata di un ulteriore terrazzo. Il disimpegno conduce a due camere matrimoniali da 16 mq e 18 mq e a una camera singola, servite da un bagno finestrato completo di vasca e doccia e da un pratico ripostiglio/studio.
Al piano terra trovano spazio due autorimesse separate, di cui una dotata di basculante motorizzato e collegata direttamente all'abitazione, garantendo la massima praticità. Il piano comprende inoltre un ulteriore ingresso, un comodo disimpegno, una sala con cucinotto separato e accesso diretto allo scoperto, una camera matrimoniale, due bagni finestrati e un vano tecnico adibito a centrale termica.
L'immobile è circondato dal giardino privato di circa mq 380, perfetto per momenti di relax all'aria aperta. Completa lo spazio esterno una pratica tettoia, ideale come ulteriore posto auto coperto.
Completa la proprietà, al piano seminterrato, un'ampia cantina finestrata di 27 mq.

Nel corso degli anni l'abitazione è stata oggetto di numerosi interventi di manutenzione, tra cui il rifacimento degli impianti idrici ed elettrici (2006), la posa di nuove tegole e il rifacimento delle grondaie sul tetto, la pavimentazione della terrazza in porfido con nuova impermeabilizzazione (2011) e il completo rifacimento dei bagni tra il 2006 e il 2012. La proprietà dispone inoltre del regolare allacciamento alla rete fognaria comunale, della predisposizione per l'impianto di climatizzazione e di un avanzato sistema di sicurezza installato tra il 2023 e il 2024, composto da impianto di allarme volumetrico e perimetrale, sensori antintrusione su tutti gli infissi e impianto di videosorveglianza, per garantire un elevato livello di protezione e tranquillità.

Nelle immediate vicinanze, sono facilmente raggiungibili l'Ospedale Civile, asilo e scuole, la posta, supermercati, farmacia, palestra, il campo sportivo di Paderno, il centro commerciale "Terminal Nord" e l'ingresso alla Tangenziale. La zona è inoltre servita dalle linee d'autobus n. 3, N e T.