Villa

A Grottaferrata, in un contesto residenziale riservato e tranquillo, proponiamo in vendita un’elegante porzione di villino quadrifamiliare ristrutturata, sviluppata su quattro livelli collegati internamente. La proprietà si distingue per l’ampiezza degli ambienti, le finiture curate e una dotazione tecnologica e impiantistica studiata per garantire comfort, sicurezza e praticità.

L’accesso alla via avviene attraverso un cancello carrabile posto su strada, dal quale si entra nel complesso residenziale di ville. L’area è amministrata da un consorzio regolarmente costituito, con una quota annuale indicativa di circa €250 destinata alla gestione delle parti e dei servizi comuni.

Il piano terra accoglie la zona giorno, composta da un luminoso soggiorno, una cucina separata, un bagno e i collegamenti con gli altri livelli. Gli ambienti comunicano direttamente con gli spazi esterni, costituiti da balconi, aree pavimentate e due giardini, utilizzabili come zone pranzo, salotti all’aperto e spazi verdi. L’ingresso carrabile permette inoltre di raggiungere agevolmente il garage situato al livello inferiore.

Il primo piano è dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto, due bagni, disimpegno e balconi. Le camere presentano dimensioni adeguate alle esigenze di una famiglia e consentono di destinare uno degli ambienti a stanza per gli ospiti. Uno dei servizi, particolarmente ampio, è dotato di vasca angolare, doppi lavabi e termoarredo.

Il sottotetto, raggiungibile mediante scala interna, è stato organizzato come spazioso studio privato. L’ambiente è valorizzato da parquet, librerie, rivestimenti e armadiature in legno realizzate su misura. La superficie permette di distinguere una zona professionale, una biblioteca, un’area lettura e uno spazio relax, risultando adatta anche al lavoro da remoto.

Il piano seminterrato comprende un’ampia taverna, un quarto bagno, un ripostiglio, il locale tecnico e il collegamento con il garage. La taverna rappresenta uno spazio versatile, utilizzabile come sala conviviale, ambiente ricreativo, zona hobby o ulteriore area di servizio.

Particolare attenzione è stata dedicata al comfort climatico. L’impianto assicura riscaldamento e raffrescamento con una distribuzione differenziata secondo le caratteristiche dei livelli. Nella taverna il sistema radiante è installato a soffitto, mentre il piano terra, il primo piano e lo studio sono serviti da impianto radiante a pavimento, così da ottenere una diffusione uniforme della temperatura.

Sono inoltre presenti un fancoil da 18.000 BTU nello studio, installato come supporto durante i periodi più caldi, e un secondo fancoil nella taverna, utilizzabile anche per la deumidificazione. Il livello seminterrato non ha manifestato problematiche significative di umidità.

Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico collegato a un contatore dedicato. L’energia prodotta e immessa nella rete elettrica viene valorizzata tramite il GSE, contribuendo a compensare parte dei costi energetici. I consumi storici comunicati dalla proprietà ammontano indicativamente a circa €3.000 annui di energia elettrica, parzialmente compensati dai corrispettivi del fotovoltaico, e a circa €1.500 di gas per il periodo da novembre a marzo. Gli importi sono indicativi e possono variare secondo le abitudini, le tariffe e il numero degli occupanti.

La sicurezza è garantita da un impianto Tecnoalarm gestito mediante centralina dedicata, con sensori perimetrali installati su finestre e porte-finestre, rilevatori volumetrici interni e sensori esterni a protezione di entrambi i giardini. La dotazione è integrata da un sistema privato di videosorveglianza a circuito chiuso Hikvision, con centralina collocata nel garage.

L’abitazione dispone inoltre di un sistema domotico basato su relè Shelly installati nei punti di comando, che permettono di gestire l’accensione e lo spegnimento delle luci dell’intera casa tramite applicazione, anche da remoto, e mediante comandi vocali compatibili (alexa e google home).

La proprietà è indicata per famiglie che necessitano di spazi ampi e distinti, per professionisti alla ricerca di uno studio separato e per chi attribuisce particolare importanza alla climatizzazione, alla sicurezza, alla domotica e alla produzione di energia da fonte rinnovabile.

Saranno valutate proposte di acquisto. Visite e appuntamenti disponibili a partire dal 23 agosto.