Villa in vendita a Grottaferrata - Via Poggio Fiorito, 459 mq

GROTTAFERRATA - Via Poggio Fiorito

A Grottaferrata, in un elegante e tranquillo contesto residenziale, proponiamo in vendita una porzione di villino quadrifamiliare completamente ristrutturata, sviluppata su quattro livelli collegati internamente. La proprietà offre ampi e luminosi ambienti, da un cancello carrabile su strada si accede al complesso residenziale di ville, amministrato da un consorzio regolarmente costituito. Al piano terra si compone di luminoso soggiorno, cucina, bagno e collegamenti con gli altri livelli. Gli ambienti affacciano direttamente su balconi, aree pavimentate e due giardini, utilizzabili come zone pranzo, salotti all'aperto e spazi verdi. L'accesso carrabile conduce comodamente anche al garage posto al livello inferiore. Il primo piano comprende tre camere da letto, due bagni, disimpegno e balconi. Le camere sono adatte alle esigenze di una famiglia e una può essere destinata agli ospiti. Uno dei bagni, particolarmente ampio, è dotato di vasca angolare, doppi lavabi e termoarredo. Il sottotetto, raggiungibile tramite scala interna, è adibito a spazioso studio privato, rifinito con parquet, librerie, rivestimenti e armadiature in legno su misura. La superficie consente di distinguere una zona professionale, una biblioteca, un'area lettura e uno spazio relax, risultando ideale anche per il lavoro da remoto. Il piano seminterrato comprende un'ampia taverna, un quarto bagno, ripostiglio, locale tecnico e collegamento diretto con il garage. La taverna può essere utilizzata come sala conviviale, ambiente ricreativo, zona hobby o ulteriore spazio di servizio. La climatizzazione è particolarmente accurata: la taverna dispone di impianto radiante a soffitto, mentre piano terra, primo piano e studio sono serviti da riscaldamento e raffrescamento radiante a pavimento. Nello studio è presente un fancoil da 18.000 BTU di supporto nei periodi più caldi; un secondo fancoil nella taverna può essere usato anche per la deumidificazione. Il seminterrato non ha manifestato problemi significativi di umidità. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico con contatore dedicato. La sicurezza è garantita da un impianto Tecnoalarm con sensori perimetrali su finestre e porte-finestre, rilevatori volumetrici interni e sensori esterni per entrambi i giardini. È inoltre presente un sistema privato di videosorveglianza a circuito chiuso Hikvision.La casa dispone anche di domotica con relè Shelly nei punti di comando, per gestire le luci dell'intera abitazione tramite applicazione, anche da remoto, e comandi vocali compatibili con Amazon Alexa e Google Home.
La proprietà è ideale per famiglie che necessitano di spazi ampi e distinti, professionisti alla ricerca di uno studio separato e acquirenti attenti a climatizzazione, sicurezza, domotica ed energia rinnovabile. La destinazione finale dell'arredo sarà definita al termine della trattativa: i mobili presenti non sono inclusi nella vendita, mentre resteranno gli infissi, le strutture in legno su misura e tutta l'impiantistica fissa, compresi relè, telecamere e ulteriori dotazioni installate.

[omissis] - IMMOBILIARE LAVAGNINI
Grottaferrata - via delle sorgenti 101
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