Palazzo - Edificio in vendita a Forlì - VIA BRUNO E COSTANTE GARIBALDI, 566 mq

INTERA PALAZZINA A REDDITO – INVESTIMENTO SOLIDO E IMMEDIATAMENTE PRODUTTIVO

Un'opportunità rara sul mercato, ideale per investitori che desiderano un patrimonio immobiliare già completamente a reddito, senza i tempi e i rischi legati alla ricerca di nuovi inquilini.

Proponiamo in vendita un'intera palazzina composta da 6 appartamenti e 4 garage, con tutte le unità attualmente locate mediante regolari contratti di locazione, garantendo così una rendita immediata e consolidata.

L'edificio, privo di spese condominiali ordinarie, è composto da:

- 2 bilocali al piano terra di 59 mq e 54 mq;
- 2 quadrilocali al primo piano di 108 mq e 106 mq;
- 2 quadrilocali al secondo piano di 108 mq e 103 mq.

I quadrilocali, sia al primo che al secondo piano, dispongono ciascuno di un balcone, un terrazzo e di un garage di proprietà, caratteristiche che ne aumentano il valore e l'appetibilità sul mercato delle locazioni.

Gli appartamenti si presentano in buono stato manutentivo e sono dotati di infissi in PVC con doppio vetro, che garantiscono comfort abitativo ed efficienza energetica.

Il riscaldamento è gestito da un impianto centralizzato a gas con valvole termostatiche su ciascun radiatore e contabilizzazione dei consumi per ogni appartamento. I costi relativi al gas, unitamente all'energia elettrica delle parti comuni, vengono regolarmente ripartiti tra gli inquilini. La gestione dell'impianto, la manutenzione ordinaria e la ripartizione dei consumi sono affidate a una ditta specializzata, assicurando una conduzione efficiente e semplificata dell'immobile. Le pulizie e la manutenzione ordinaria delle parti comuni sono invece attualmente curate dagli stessi condomini.

Nel corso degli anni la proprietà ha eseguito importanti interventi di manutenzione straordinaria, preservando il valore dell'edificio:

- 2012: rifacimento completo del tetto e delle grondaie;
- 2014: sostituzione di tutti gli infissi con serramenti in PVC a doppio vetro;
- 2020: installazione del nuovo impianto di riscaldamento centralizzato;
- 2021: sostituzione di tutte le tapparelle;
- 2026: sostituzione impianto di contabilizzazione del calore.

Questa soluzione rappresenta un investimento ideale per chi desidera acquisire un intero stabile già performante sotto il profilo reddituale, con una gestione consolidata, immobili ben mantenuti e concrete prospettive di valorizzazione nel tempo.

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