Villa

Nella splendida e riservata campagna di Amelia, in posizione collinare a circa 370 metri sul livello del mare con un panorama stupendo, proponiamo in vendita un'elegante villa finemente ristrutturata con finiture di grande pregio, abbracciata da un meraviglioso terreno privato di circa 5.000 mq. La proprietà, ampliata nella distribuzione interna, si distingue per una straordinaria versatilità degli ambienti, risultando ideale sia come dimora padronale che come soluzione per accogliere ospiti e familiari nel segno della massima privacy e indipendenza. Il piano inferiore accoglie un'ampia cucina, tre camere da letto, un bagno con doccia, un ulteriore servizio e una splendida veranda luminosa, concepita come estensione naturale della casa e vivibile in ogni stagione dell'anno. Al piano superiore, la zona giorno ospita un grande soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia, oltre a un vivibile portico coperto, perfetto per cene all'aperto e piacevoli momenti di relax immersi nella natura. Nel complesso la dimora dispone di quattro camere e tre bagni, offrendo una configurazione ideale per molteplici esigenze abitative o ricettive. Sotto il profilo delle dotazioni e dell'efficienza energetica, l'immobile è servito da pozzo privato con cisterna di accumulo ricaricata dal pozzo stesso, ed è equipaggiato con una moderna caldaia a condensazione, impianto di climatizzazione e 2 pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. Soluzioni che garantiscono eccellenti prestazioni con classe energetica C (EPgl,nren pari a 104,60 kWh/m² anno, APE valido fino al 2032). Una dimora pronta da vivere, capace di coniugare il fascino della campagna umbra con il massimo comfort moderno e la vicinanza ai principali collegamenti viari e ferroviari di Orte.