Rustico - Casale in vendita a Capannori - Via Comunale San Pietro San Andrea, 43, 930 mq

Sulle eleganti colline di Capannori, con una vista panoramica che domina la suggestiva Piana di Lucca, sorge questa straordinaria proprietà storica immersa in un paesaggio tipicamente toscano fatto di uliveti, vigneti e dolci declivi naturali. La tenuta, dal fascino autentico e senza tempo, si estende su circa 16 ettari e comprende una prestigiosa villa padronale di fine Settecento affiancata da un caratteristico casale in pietra, per una superficie complessiva di circa 930 mq con 11 camere e 14 bagni. Una dimora esclusiva dove storia, privacy e natura si fondono in un contesto di rara bellezza.
IL CONTESTO
La proprietà si trova nella campagna lucchese, in una delle aree più affascinanti e autentiche della Toscana, caratterizzata da dolci colline, uliveti secolari e panorami aperti sulla natura. Il contesto garantisce privacy e tranquillità assolute, pur rimanendo strategicamente posizionato rispetto ai principali centri culturali e turistici della regione. La posizione consente di raggiungere il centro storico di Lucca in pochi minuti, mentre la costa della Versilia, con località rinomate come Forte dei Marmi e Viareggio, dista circa 30–40 minuti, offrendo facilmente la possibilità di alternare la tranquillità della campagna al mare e ai servizi esclusivi della costa toscana. La proprietà gode inoltre di collegamenti agevoli con alcune delle più importanti città d’arte italiane: Firenze è raggiungibile in circa un’ora, mentre Siena si trova a circa un’ora e mezza. La posizione consente inoltre di raggiungere comodamente i più suggestivi borghi della Toscana, tra cui San Gimignano, Volterra, Montepulciano e Pienza, mete celebri per il loro patrimonio storico, paesaggistico ed enogastronomico. Questo contesto rende la villa particolarmente interessante sia come residenza privata di prestigio sia come dimora di rappresentanza, offrendo il perfetto equilibrio tra natura, cultura e lifestyle toscano.
LA PROPRIETÀ
La tenuta si sviluppa attorno alla villa padronale di fine Settecento, sapientemente restaurata per preservarne il carattere storico e architettonico originario. Accanto alla residenza principale si trova un affascinante casale in pietra, indipendente e riservato, perfettamente integrato nel contesto paesaggistico. L’intera proprietà è circondata da ampi terreni terrazzati esposti prevalentemente a sud, che garantiscono luminosità durante tutto l’arco della giornata e valorizzano la vista panoramica sulla campagna circostante. 
La villa principale si sviluppa su tre livelli e accoglie ambienti ampi e luminosi, caratterizzati da materiali tradizionali, dettagli architettonici originali e una distribuzione degli spazi elegante e funzionale. Al piano terra si trovano raffinate sale di rappresentanza e zone living, ideali per momenti conviviali e per accogliere ospiti in un’atmosfera di grande charme. Le ampie finestre incorniciano il paesaggio circostante, regalando scorci panoramici di straordinaria bellezza. Il piano superiore ospita 9 camere da letto, tutte con bagno en suite, progettate per garantire comfort, privacy e un’accoglienza di alto livello. Gli ambienti mantengono il fascino autentico della dimora storica, con finiture eleganti e atmosfere calde e accoglienti.Il piano seminterrato accoglie una grande cucina attrezzata, locali di servizio e un’ulteriore area living con ampie vetrate e accesso diretto all’esterno, ideale come spazio conviviale o area dedicata agli ospiti.
Il casale secondario, completamente indipendente, dispone di due raffinate suite, perfette per ospiti, personale di servizio o per un utilizzo ricettivo di alto livello.
IL GIARDINO E LA PISCINA
Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. Il giardino privato, curato e perfettamente inserito nel paesaggio naturale, ospita una splendida piscina panoramica con area solarium attrezzata, ideale per momenti di relax immersi nella quiete della campagna toscana. Le terrazze naturali e le zone verdi offrono molteplici spazi per vivere all’aperto, organizzare cene estive o semplicemente godere della vista aperta sulle colline circostanti.
TERRENI E POTENZIALITÀ
La proprietà si estende su circa 16 ettari di terreno, con circa 450 piante di olivo e 2.300 viti in produzione, offrendo interessanti potenzialità agricole e la possibilità di sviluppare una produzione privata di olio e vino. Questo aspetto rende la tenuta particolarmente interessante anche come investimento, oltre che come prestigiosa residenza privata.
LIFESTYLE
Questa esclusiva proprietà rappresenta una rara opportunità per vivere nel cuore più autentico della Toscana, dove storia, natura e comfort contemporaneo convivono in perfetta armonia. Ideale come residenza privata di rappresentanza, dimora di campagna di lusso o struttura ricettiva di alto livello, la tenuta offre privacy assoluta, panorami mozzafiato e un fascino senza tempo. Una dimora unica, pensata per chi desidera vivere l’eccellenza del lifestyle toscano in una delle zone più suggestive della Lucchesia.
RIF.6904