Casa indipendente

Superficie totale : circa 400 mq
Posizione: Strategica, a pochissimi passi dal mare e con forte passaggio pedonale e veicolare, perfetta sia per la stagione turistica sia per la clientela locale residente.
Piano Terra: Locale Commerciale (circa 270 mq)
Destinazione d’uso: Commerciale
Caratteristiche; Ampio spazio open space con grandi vetrine su strada che garantiscono massima visibilita’ e luminosita’ naturale. Dotato di servizi igienici a norma e spazi retrostanti ideali come laboratorio o magazzino.
Vocazione principale-Bar/Gelateria
Spazio interno sufficiente per banco somministrazione, zona laboratorio gelateria/pasticceria e tavoli interni
Possibilita’ di allestire un dehor/gazebo esterno (previa autorizzazione) per incrementare i coperti durante la bella stagione
Piano primo: Appartamento residenziale (circa 130 mq)
Destinazione d’uso Residenziale
Stato: Completamente da ristrutturare
Caratteristiche: Taglio spazioso Taglio spazioso con tripla o doppia esposizione. Possibilita’ di ricavare fino a 3 ampie camere da letto
Opportunita’ di Utilizzo e investimento
L’immobile offre grande flessibilita’ grazie alla separazione tra area commerciale e residenziale.
Gestione diretta (Casa +Lavoro)

Come funziona: Utilizzo del piano terra per la propria attivita’ aziendale (esempio bar/gelateria) e ristrutturazione del primo piano come abitazione principale della famiglia
Vantaggi: Annullamento dei tempi e costi di spostamento casa-lavoro; controllo diretto dell’attivita’ commerciale.
Messa a Rendita Tradizionale (Investimento passivo)

Locale commerciale Piano Terra: Locazione a terzi con contratto commerciale (6+6) I locali vicini al mare e adatti alla ristorazione/bar garantiscono canoni mensili elevati:
Appartamento I piano: Ristrutturazione per locazione residenziale a lungo termine) 4+4 o 3+2
Vantaggi: Flusso di cassa doppio e costante nel tempo da due conduttori diversi
Sviluppo turistico e Ricettivo (Alta Redditivita’)
Appartamento 1 Piano in uso turistico:
Dividere i 130 mq in 2 bilocali indipendenti o in una Guest House/Affittacamere (4-5 camere con bagno privato)
La vicinanza al mare rende la struttura perfetta per piattaforme come Airbnd e Booking. Com.
Locale Piano terra: Messa a rendita o avvio di un’attivita’ di supporto al turismo (es.bar/bistrot convenzionato con gli ospiti per le colazioni

Operazione immobiliare (Trading/Flipping)
Strategia: ristrutturazione integrale dell’intero edificio (rigualificazione energetica e funzionale)
Frazionamento:
Vendita del locale commerciale gia’ a reddito o pronto all’uso
Frazionamento del piano primo in due appartamenti di circa 60-65 mq ciascuno (molto richiesti sia come seconde case al mare che per investimento) da rivendere con margine d’impresa.