Appartamento

Nel cuore di Cassibile, una delle località residenziali più apprezzate del territorio siracusano, la nostra agenzia immobiliare propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 148 mq, situato al secondo ed ultimo piano di uno stabile composto da sole due elevazioni, edificato nel 1975.
L'immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza delle splendide spiagge della costa sud-orientale della Sicilia.
L'abitazione accoglie con un comodo ingresso che conduce ad un ampio corridoio di distribuzione.
Gli spazi interni sono ben organizzati e comprendono una camera armadi, facilmente trasformabile in una cameretta, una camera studio con accesso al balcone, utilizzabile anche come ulteriore camera da letto, una spaziosa cucina abitabile con balcone, un luminoso soggiorno anch'esso servito da balcone, due bagni e due ampie camere da letto, entrambe con affaccio esterno.
La presenza di numerosi balconi garantisce un'ottima luminosità naturale durante tutta la giornata e una piacevole ventilazione degli ambienti, rendendo la casa particolarmente confortevole in ogni stagione.
L'appartamento si presenta in buone condizioni generali, ben mantenuto e pronto per essere abitato fin da subito, senza la necessità di importanti interventi di ristrutturazione.
Uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà è senza dubbio la sua posizione.
Situata nel centro abitato di Cassibile, permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi quotidiani: supermercati, panifici, bar, pizzerie, farmacia, scuole, negozi, fermata degli autobus e numerose altre attività commerciali.
Inoltre, la casa dista appena 2 chilometri dalle rinomate spiagge di Fontane Bianche, celebri per la sabbia bianca finissima e il mare cristallino. In pochi minuti d'auto è possibile raggiungere anche le località balneari di Ognina, Arenella e il Plemmirio, oltre al centro storico di Siracusa e all'isola di Ortigia.
La vicinanza allo svincolo autostradale rende agevoli gli spostamenti verso Siracusa, Noto, Avola, l'aeroporto internazionale di Catania e tutte le principali destinazioni della Sicilia orientale.
Grazie alle sue generose dimensioni, alla distribuzione funzionale degli ambienti, e alla posizione, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia per una famiglia che desidera una residenza comoda e spaziosa, sia per chi cerca un investimento immobiliare da destinare a locazioni turistiche o affitti a lungo termine, in una delle aree più richieste della costa siracusana.
Sono comprese nella vendita le quote proporzionali di comproprietà delle parti comuni dell'edificio, quali il vano scala, il cortile e il terrazzo, nonché ogni altro bene comune per legge, uso o destinazione.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 148 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie balconi = 20 mq

Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri.
Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato.
Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche.
L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco.
La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.
Il nome Cassibile è abbastanza noto ai libri di storia, per un evento che ha interessato la diplomazia internazionale del II° Conflitto Mondiale, il 3 settembre 1943 a Cassibile, fu firmato, dai Generali G. Castellani per l’ Italia e W. Bedell Smith per le forze alleate, l’Armistizio che sanciva la resa incondizionata dell’Ital