Villa in vendita a San Giorgio del Sannio - Via Monterone, 197 mq

PARCO MONTERONE
Via Monterone / Via Giovanni Verga – San Giorgio del Sannio (BN)
A soli 15 km da Benevento, con rapido collegamento all'Autostrada A16 Napoli–Bari (casello Benevento).
Villette a Schiera di Nuova Costruzione
Classe Energetica A4 NZEB (Nearly Zero Energy Building)
Esclusivo complesso residenziale composto da moderne villette a schiera sviluppate su due livelli, progettate secondo i più avanzati standard di efficienza energetica, comfort abitativo e sicurezza.
Superfici
• Abitazione: 128 mq utili
• Garage privato: da 31 a 78 mq
• Area esterna esclusiva: da 120 a 235 mq
• Terrazzi: circa 26 mq complessivi
• SUPERFICIE CONVENZIONALE mq 200 circa
Possibilità di realizzare una piscina privata all'interno del giardino.
Il complesso dispone inoltre di parco condominiale attrezzato con area verde e spazi dedicati al tempo libero.
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Distribuzione degli ambienti
Piano Terra – Zona Giorno
• Ampio soggiorno: 35,08 mq
• Cucina abitabile: da 12,06 a 17,60 mq
• Bagno di servizio: da 5,42 a 5,44 mq
• Disimpegno: 2,45 mq
• Cappottiera: 0,91 mq
• Garage privato comunicante: da 31,20 a 78,24 mq
Piano Primo – Zona Notte
• Camera matrimoniale: da 18,82 a 18,88 mq
• Camera doppia: 15,99 mq
• Camera singola: da 13,55 a 13,61 mq
• Bagno principale con doccia: da 5,58 a 5,59 mq
• Secondo bagno: da 4,97 a 4,98 mq
• Disimpegno: da 12,91 a 13,01 mq
• Ripostiglio
• Due terrazzi privati per circa 26 mq
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Spazi esterni
Ogni villa dispone di:
• giardino esclusivo da 120 a 235 mq
• recinzione in cemento armato
• cancello carrabile motorizzato
• cancello pedonale
• videocitofono
• impianto di irrigazione autonomo
• predisposizione per piscina privata
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Caratteristiche costruttive
La struttura è progettata secondo la vigente normativa antisismica con:
• fondazione a platea in calcestruzzo armato;
• struttura verificata per carichi gravitazionali ed azioni sismiche;
• elevato isolamento termoacustico.
Involucro edilizio
• Murature perimetrali in laterizio da 30 cm con cappotto termico in EPS da 14 cm
• Trasmittanza pareti U ≤ 0,1661 W/m²K
• Pavimento isolato con doppio strato XPS (10+4 cm)
• Copertura ventilata con isolamento XPS da 14 cm, guaina impermeabile e tegole in cemento
• Trasmittanza copertura U ≤ 0,1846 W/m²K
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Impianti
• Classe energetica A4 NZEB
• Fabbisogno energetico estremamente ridotto
• Impianto radiante a pavimento caldo/freddo
• Sistema ibrido composto da:
o pompa di calore
o accumulo inerziale da 50 litri
o caldaia a condensazione
• Impianto fotovoltaico da 5 kW incluso
• Solare termico con collettori sottovuoto da 2,50 mq
• Bollitore inox da 200 litri
• Predisposizione ventilazione meccanica controllata (VMC) a doppio flusso
• Predisposizione climatizzazione con split in ogni ambiente
• Impianto idrico multistrato PEX-Alluminio
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Dotazioni
• Impianto elettrico BTicino Living
• Videocitofono BTicino Classe 100X con gestione da smartphone
• Impianto antifurto a quattro zone con protezione volumetrica e perimetrale
• Garage rifinito con pavimentazione in gres carrabile
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Una nuova idea di abitare
Parco Monterone rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nel verde ma a pochi minuti dalla città.
L'elevata efficienza energetica, gli ampi spazi esterni, la possibilità di realizzare una piscina privata e le moderne tecnologie costruttive rendono queste ville un investimento destinato a conservare e incrementare il proprio valore nel tempo.
Una proposta esclusiva per chi cerca qualità costruttiva, indipendenza, comfort abitativo e un importante potenziale di valorizzazione futura.
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Via Gaetano Rummo, 22 – Benevento
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