Rustico - Casale

Villa Rustica Completamente Ristrutturata con Ampio Giardino e terreno di proprieta'

Scopri questa straordinaria villa, un ex fabbricato rurale completamente trasformato in una abitazione di charme e comfort con una superficie abitabile di circa 330 m² distribuiti su tre livelli (due piani fuori terra più seminterrato), questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel cuore della Toscana.

Spazi Interni e Comfort

La villa offre una distribuzione intelligente degli ambienti. Il piano principale accoglie un grande salone con camino, perfetto per le serate invernali, una cucina funzionale con forno e tinello, uno studio e un pratico ripostiglio. Un ampio portico ben rifinito introduce all'interno della proprietà tramite cancello automatico su strada comunale asfaltata.

La zona notte si sviluppa su un disimpegno spazioso con ben 3 camere da letto, garantendo massima versatilità d'uso. La camera padronale vanta guardaroba dedicato e bagno privato con vasca. Altre camere includono una con bagno e unasuite e una cameretta singola. Complessivamente, la proprietà dispone di 3 bagni oltre ad altro con doccia, assicurando comodità per tutta la famiglia.
Una piccola dependance al piano terra di fianco al corpo principale di due vani con bagno su due livelli completa la proprietà, ideale per ospiti.

Seminterrato e Pertinenze

Il seminterrato comprende quattro vani di servizio: cantina, lavanderia, centrale termica e ripostiglio, collegati tramite scala interna e loggia esterna Una piccola dependance di due vani con bagno su due livelli completa la proprietà, ideale per ospiti.

Caratteristiche Costruttive e Finiture

Gli interni si distinguono per soffitti con travi in legno e mezzane in cotto, pavimenti in cotto e infissi in legno, che conferiscono autenticità e calore agli ambienti. La classe energetica D è supportata da riscaldamento con pompa di calore e gas naturale.

Terreni e Giardino

L'immobile si sviluppa su un appezzamento di 18.000 m² complessivi, con giardino pianeggiante privato oltre ad una porzione ad uliveto ed il resto a bosco. Questa estensione garantisce privacy totale e possibilità di sviluppo agricolo.

Localizzazione e Servizi

Situata a pochi minuti dal centro di Marliana, la villa è raggiungibile in circa 10-15 minuti da Montecatini Terme, garantendo accesso facile ai servizi principali pur mantenendo la tranquillità della campagna toscana.

Una proprietà da non perdere per chi ricerca spazio, storia e qualità della vita.
richiesta euro 465.000,00
riferimento annuncio MAR CAS PAR 465
CLASSE ENERGETICA D