Palazzo - Edificio

Proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare adibito a studentato, composto da 6 appartamenti con una capienza complessiva di 26 posti letto.
Lo stabile è stato completamente riqualificato due anni fa con un intervento di ristrutturazione integrale che ha interessato tutte le parti comuni, gli impianti e gli spazi comuni, presentandosi oggi in condizioni pari al nuovo. Anche i sei appartamenti sono stati completamente ristrutturati con materiali di ottima qualità e progettati per rispondere alle esigenze dell'housing universitario moderno. Tutte le unità sono interamente arredate con mobilio nuovo, moderno e di elevata qualità, offrendo ambienti funzionali, confortevoli e immediatamente pronti all'utilizzo, senza necessità di ulteriori investimenti.
Composizione del complesso:

4 Trilocali
Ogni trilocale è composto da:soggiorno living con angolo cottura,due camere da letto doppie e bagno.
Ogni trilocale dispone di 4 posti letto, per un totale di 20 posti letto, locati al canone di € 400 mensili per posto letto, garantendo un'elevata redditività.

1 bilocale di 74mq composto da ingresso su zona living con cucina camera da letto ripostiglio bagno

1 Pentalocale
ogni pentalocale è composto da: quattro camere da letto doppie, cucina abitabile e due bagni.
Ogni pentalocale dispone di 8 posti letto ed è interamente locato a EDISU Piemonte con contratto di locazione già in essere e garantito, della durata di 11 mensilità, per un canone complessivo di € 2.160 al mese (€ 270 per ciascun posto letto), assicurando un reddito stabile e continuativo.

Dotazioni di ogni appartamento:
- Arredi completamente nuovi e di alta qualità.
- Immobile immediatamente operativo.
- Capacità ricettiva complessiva di 26 posti letto.
- Deposito biciclette al piano terra a servizio degli studenti.
- Struttura progettata specificamente per l'housing universitario.
- Vincolo di destinazione

L'immobile è stato realizzato nell'ambito di un progetto finanziato dal MIUR per la realizzazione di residenze universitarie.
Per tale motivo è previsto il mantenimento della destinazione d'uso a studentato universitario per i prossimi 12 anni, garantendo la continuità della funzione ricettiva e il mantenimento delle agevolazioni previste dal progetto.

Agevolazioni fiscali:
La proprietà beneficia di un regime fiscale particolarmente vantaggioso, tra cui:

- esenzione o credito d'imposta IMU, secondo la normativa vigente e i requisiti previsti;
- esenzione totale dalle imposte e tasse relative all'unità immobiliare locata a EDISU Piemonte;
- agevolazioni fiscali con riduzione del 40% della tassazione sugli altri appartamenti destinati alla locazione per studenti.
La documentazione relativa ai contratti di locazione e alle agevolazioni fiscali è disponibile per gli interessati.

Questo studentato rappresenta un'opportunità unica per investitori, società immobiliari e fondi specializzati nel settore dello student housing, uno dei comparti a maggiore crescita del mercato immobiliare.
I principali punti di forza dell'investimento sono:
1. immobile completamente ristrutturato e pari al nuovo;
2. appartamenti arredati con mobilio nuovo e di ottima qualità;
3. redditività immediata grazie ai contratti di locazione già attivi;
4. contratto garantito con EDISU Piemonte;
5. importanti agevolazioni fiscali;
6. elevata domanda di alloggi universitari;
7. nessun intervento di manutenzione straordinaria da programmare nel breve periodo.

Una soluzione "chiavi in mano", in grado di offrire redditi stabili e interessanti prospettive di valorizzazione nel tempo.

Per maggiori informazioni, documentazione tecnica, dati sulla redditività e per organizzare una visita, contattare il nostro ufficio: 011 19704030