Rustico - Casale

Occasione irripetibile: Proponiamo in vendita in esclusiva un borgo toscano della prima metà del XIX secolo, ancora cinto dalle antiche mura che lo racchiudevano fin dall'origine, composto da quattro casolari indipendenti per una superficie di circa 969 mq coperti su un'area complessiva di circa 4.931 mq. Il borgo sorge in posizione dominante in collina, all'interno della prestigiosa tenuta Castellare di Tonda, a Montaione, a pochi passi dal borgo di Castelfalfi — nel cuore della Toscana tra Firenze, Siena e San Gimignano.

Le mura perimetrali, la posizione sul crinale e l'impianto architettonico originario restituiscono intatto il fascino di un autentico borgo rurale toscano: soffitti con travi a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, infissi in legno con inferriate, corti e porticati in pietra che collegano i quattro casolari.
Il complesso ospita tredici appartamenti in stile rustico toscano con arredi in legno massello e tessuti tradizionali ripartiti tra i quattro casolari, per un totale di ventiquattro camere da letto, ciascuno con cucina abitabile o angolo cottura, soggiorno con zona pranzo e servizi propri. Ogni appartamento dispone di riscaldamento autonomo e climatizzazione. A completare la proprietà, due piscine ad uso esclusivo del borgo — una per adulti (56 mq) e una per bambini (16 mq) — con vista mozzafiato sulle colline toscane, una pergola in canna per il pranzo all'aperto e ampi spazi panoramici sulle colline e sui vigneti circostanti.

La proprietà gode inoltre dell'estensione dei servizi della tenuta Castellare di Tonda: centro benessere con SPA e vista panoramica, maneggio con scuola di equitazione, ristorante, campi da tennis e molto altro, il tutto immerso in una tenuta di circa 300 ettari tra vigneti, uliveti e boschi. La tenuta si rende disponibile anche ad affiancare i proprietari col property management.

La posizione è strategica: il centro di Montaione dista pochi chilometri, mentre il borgo di Castelfalfi si raggiunge in pochi minuti; San Gimignano è a circa 20 minuti d'auto, Volterra a circa 30, Firenze a meno di un'ora. Gli aeroporti di Firenze e Pisa distano entrambi circa un'ora di auto.

L'attività ricettiva è già avviata e a pieno regime: questa opportunità è ideale sia per chi cerca un investimento subito pronto per la messa a reddito senza interventi, sia per chi intende riqualificarlo con una ristrutturazione di livello superiore per rivolgersi a una clientela più esclusiva, sia per chi desidera trasformarlo in una residenza privata vicino a Castelfalfi - una fra le location più esclusive toscane tra vigneti e colline.

Punti di forza dell'immobile:
- Borgo della prima metà dell'800 cinto da mura. 4 casolari indipendenti
- Attività ricettiva avviata: 13 appartamenti, 24 camere
- Piscine private e servizi del resort a un passo

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