Villa

TENUTA DI CHARME CON SPA E MANEGGIO NELLA CAMPAGNA TREVIGIANA - RIF. 3203

Lovadina di Spresiano (TV) – A soli 35 km da Venezia, ad un'ora dalle Dolomiti e dal mare.
Un'oasi privata di 26.000 mq tra prato, frutteto biologico, orto e bosco. Un meraviglioso rustico veneto sapientemente ristrutturato, immerso nella quiete ma strategicamente posizionato.

LE DIMORE E GLI ANNESSI DELLA TENUTA

La Dimora Principale di 256 mq (Rustico su due livelli + Cantina)
Spazi Generosi e Luce: Ambienti ampissimi e straordinariamente illuminati dalle splendide viste sul verde circostante.
Zona Giorno: Grande salotto di oltre 60 mq articolato su livelli sfalsati con 2 caminetti (uno termo ventilato), scenografica cucina abitabile di 30 mq in larice con stufa/forno a legna.
Zona Notte: 4 ampie camere climatizzate tra travi a vista ed eleganti finiture.
Servizi: 3 bagni a servizio della dimora.
Outdoor: Suggestivo portico esterno di 32 mq, perfetto per cene all'aperto ed eventi in compagnia immersi nella natura.
Interrato: Autentica cantina sotterranea per la conservazione di vini e prodotti locali.

La SPA Privata di 35 mq (Ex Fienile su due livelli)
Piano Terra: Wellness hub con Sauna, Bagno Turco, doccia e servizi.
1° Piano (Scala a chiocciola): Spazio multifunzione (Gym / Relax) e ampie vetrate a tutta altezza con vista panoramica.

Dependance di 45 mq - Ideale per Guest House o Affitti Brevi
Casetta indipendente mono piano con soggiorno/camera, angolo cottura rifinito in "sassi del Piave", bagno, stufa a legna, climatizzazione, veranda e terrazza. Già avviata e a reddito per locazioni turistiche.

PER GLI AMANTI DEI CAVALLI E DELLA NATURA
Scuderia attrezzata: 3 box in legno e ferro, selleria, area lavaggio e ricovero attrezzi.
Campo in Sabbia (20x60 + 10x60 in erba con ostacoli): Drenaggio eccellente (fondo naturale del Piave) praticabile tutto l'anno, dotato di 8 irrigatori automatici.
Paddocks e Pascolo: Inseriti nella cornice dell'antico argine veneziano del Piave.

AUTONOMIA ED EFFICIENZA ENERGETICA
Impianto Fotovoltaico (3 kW) e Pannelli Solari (boiler 300L).
Isolamento a cappotto termico e condizionamento.
Pozzo privato per l'irrigazione automatizzata.
Terreno incontaminato (zero pesticidi da 20+ anni).
Sistema di allarme perimetrale.

Documentazione in regola e impianti a norma. Proprietà unica nel suo genere, perfetta come residenza di prestigio, struttura ricettiva di charme o tenuta equestre.

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