Villa

In vendita un pezzo di storia di Punta Priola: una proprietà irripetibile per posizione, estensione e configurazione, immersa nel verde e nella quiete assoluta, nel tratto più esclusivo della costa tra Addaura e Mondello, ai piedi del costone naturale di Monte Pellegrino.
Proprietà esclusiva panoramicissima con 3 unità indipendenti di 60 mq circa ciascuna denominate rispettivamente Mondello Addaura e Punta Priola.
L’accesso al mare è comodamente raggiungibile a piedi in meno di 150 metri, pur mantenendo un livello di privacy e silenzio eccezionali.

Contesto e posizione
La villa sorge in un’area di grande pregio paesaggistico, in contesto riservato, panoramico e completamente immerso nella natura. La posizione garantisce una combinazione rara di vista mare, tranquillità e vicinanza immediata alla costa.

Lottizzazione e spazi esterni
La proprietà insiste su una lottizzazione di circa 1.700 mq, interamente organizzata tra aree terrazzate, giardini e percorsi su più livelli.
Gli spazi esterni sono stati realizzati con grande cura artigianale e comprendono:

circa 180 mq di terrazze panoramiche vista mare
terreno terrazzato e piantumato di grande estensione
giardini con impianto di irrigazione automatica temporizzato
gazebo panoramico / belvedere
fontana in pietra
area giochi
numerose zone relax e aree living esterne tra sole e ombra
pavimentazioni esterne in ceramica di Vietri dipinte a mano

L’intero complesso è pensato per vivere gli spazi esterni in ogni stagione, con scenari naturali di rara bellezza.

Accessi e parcheggi
3 ingressi pedonali indipendenti, di cui uno principale scenografico e rappresentativo;
parcheggio privato fino a 8 autovetture
ampia area di manovra con 4 vetture;
accesso secondario da Via Canevari con cancello e locale C/6 di circa 50 mq
Composizione – 3 unità indipendenti

Villa con tre ingressi indipendenti muniti di ogni comfort, composti la prima da due camere matrimoniali, cucina abitabile, bagno e ripostiglio.
Dotato di camino, climatizzazione, armadi a muro, infissi e persiane in PVC con zanzariere, rilevatori gas e fumo.
Venduto completamente arredato e corredato in ogni sua parte, con carta da parati d’epoca e pavimenti originali lucidati.

Due unità secondarie

Due ampie unità caratterizzate da una stanza estremamente spaziosa ciascuna, facilmente organizzabile in zona notte e living, oltre ai servizi. Soluzioni ideali per uso turistico-ricettivo o ospitalità indipendente.

Dotazioni e impianti
Caldaie a gas autonome per ogni unità
Serbatoio idrico comune
Allaccio alla rete fognaria comunale
Impianto antenna digitale terrestre
Impianto elettrico da 12 kW con forza motrice e distribuzione separata per le tre unità
Gas metano disponibile sulla via con possibilità di allaccio diretto
Box/deposito multiuso

Condizioni e caratteristiche
Prospetto recentemente rinnovato
Agibilità anno 1960
Conformità urbanistica
Area non soggetta a rischio frana o idrogeologico secondo strumenti urbanistici vigenti
Immobile idoneo anche a finanziamento/mutuo

Destinazione d’uso
La configurazione rende la proprietà perfetta sia come residenza privata di rappresentanza, sia come struttura ricettiva di alto livello (casa vacanze, boutique residence o investimento turistico), grazie all’indipendenza delle unità e alla forte attrattività della posizione.

Punti di forza assoluti
Vista mare dominante e aperta
Accesso mare a piedi in meno di 150 metri
1.700 mq di lottizzazione terrazzata e piantumata
3 unità indipendenti completamente autonome
Privacy totale e silenzio eccezionale
Grande parcheggio privato fino a 8 auto
Contesto naturalistico unico tra Addaura, Mondello e Monte Pellegrino

Una proprietà irripetibile, un vero pezzo di storia di Punta Priola, dove natura, mare, architettura e privacy assoluta si fondono in un equilibrio raro e prezioso.