Villa

# Casa Indipendente nel Cuore Storico di Arezzo

Straordinaria opportunità nel centro storico di Arezzo! Questo magnifico palazzo indipendente si affaccia direttamente su una piazza caratteristica, con esposizione libera su tre lati che garantisce luminosità naturale eccezionale. La proprietà si sviluppa su tre piani principali e rappresenta una rara occasione per chi desidera investire in una dimora storica di grande prestigio.

## Spazi e Metrature

Il piano terra ospita 3 fondi commerciali perfetti per attività commerciali, oltre a una cantina e un garage privato. Il primo piano accoglie un elegante appartamento di 265 m², mentre il secondo piano vanta un ampio appartamento di 403 m². La proprietà offre complessivamente 800 m² di superficie commerciale, 6 camere da letto e 6 bagni completamente funzionali. Ogni ambiente è caratterizzato da soffitti alti e affreschi originali che testimoniano la storia dell'edificio.

## Dettagli Architettonici e Pertinenze

Le porte d'epoca mantengono il fascino originario della costruzione. Al secondo piano si trova una splendida terrazza che si affaccia su una corte interna con giardino all'italiana, creando un'oasi privata nel cuore della città. Il vano scale è già predisposto per l'installazione di un ascensore e/o piattaforma, facilitando la fruizione degli spazi. La proprietà include garage, cantina, terrazzo e i fondi commerciali al piano terra.

## Caratteristiche Tecniche

Orientamento Est-Ovest garantisce un'ottima esposizione solare. L'immobile è dotato di riscaldamento con alimentazione a gas naturale. Attualmente in classe energetica G, rappresenta un'eccellente base per una completa riqualificazione energetica. Disponibile anche un box auto privato.

## Stato e Potenziale

La proprietà necessita di opere di ristrutturazione, il che rappresenta un'opportunità ideale per personalizzare completamente gli spazi secondo le proprie esigenze. Una vera perla per investitori e collezionisti di dimore storiche autentiche nel cuore di Arezzo!