Palazzo - Edificio

FIDENZA:
Intera Palazzina con Giardino privato di 2200 mq; Ideale per Famiglie, da mettere a Reddito oppure per una Nuova Edificazione con una SU di circa 1200 mq + accessori !!!!!

Proponiamo in vendita un’intera palazzina indipendente, libera su quattro lati e immersa in un ampio parco recintato di circa 2200 mq.
La proprietà è situata in un contesto residenziale esclusivo e interno rispetto alla strada principale: una posizione strategica che garantisce la massima tranquillità, privacy e totale assenza di traffico, pur rimanendo a pochissimi passi da tutti i servizi della città.
Questa proprietà rappresenta un’opportunità versatile, ideale sia per privati che per investitori o imprese edili, grazie alle sue due diverse modalità di sviluppo:
OPZIONE 1: Mantenimento dello stato di fatto (Famiglie o Investimento a Reddito)
La palazzina esistente è composta da 4 ampi appartamenti (due al primo piano e due al secondo piano), con metrature comprese tra i 95 mq e i 110 mq. La struttura garantisce la totale autonomia e comodità per ogni abitazione:

* Indipendenza: Ogni appartamento è dotato del proprio ingresso.
* Pertinenze esclusive: Ogni unità include la propria cantina privata e la propria soffitta
* Spazio auto: Ogni appartamento ha la propria autorimessa di proprietà.
* Aree comuni: Il piano seminterrato ospita una comoda zona lavanderia comune.Una soluzione perfetta per famiglie numerose o più nuclei che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, oppure per investitori che cercano un immobile da mettere subito a reddito, mantenendo i 4 appartamenti così come sono oppure dividerli in diversi modi per creare più unità e ottimizzare l'investimento.
OPZIONE 2: Demolizione e Ricostruzione (Sviluppo per Imprese Edili)

Per chi cerca un’operazione immobiliare ad alto rendimento, l'ampio lotto recintato di 2200 mq offre un eccezionale potenziale di trasformazione urbanistica:

* Potenziale edificatorio: Possibilità di abbattimento e ricostruzione per una Superficie Utile (SU) di circa 1200 mq + accessori.
* Limiti di altezza: Altezza massima consentita di circa 14 metri fuori terra.
* Progetto realizzabile: Ideale per la costruzione di un condominio moderno di circa 12 appartamenti da 100 mq ciascuno, completi di relative pertinenze, posti auto oppure autorimesse private. La superficie complessiva offre comunque la massima flessibilità, è possibile gestire le quadrature e il numero delle unità a piacimento, adattandoli al proprio target di mercato.

* Ottimo investimento per costruttori che desiderano realizzare un contesto residenziale di nuova generazione in una zona strategica e fortemente richiesta dal mercato.Un’occasione unica per flessibilità, metratura e posizione.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni al numero 0524.500.825 oppure per fissare un sopralluogo tecnico.