Villa

Ragusa – Contrada Conservatore | Villetta indipendente di nuova costruzione in classe A con ampio spazio esterno ( esposizione sud )
Questa villa fa parte di un esclusivo complesso di sole tre villette a schiera di nuova costruzione, ciascuna con ingresso indipendente, giardino privato e possibilità di piscina.

In contesto residenziale riservato e panoramico, a breve distanza dal centro di Ragusa, proponiamo in vendita una villetta indipendente di nuova realizzazione, attualmente allo stato rustico e con consegna chiavi in mano.
L'intervento nasce con l'obiettivo di offrire abitazioni moderne, efficienti e completamente indipendenti, caratterizzate da elevata qualità costruttiva, ampi spazi esterni e autonomia impiantistica.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L' unità si sviluppa su tre livelli collegati internamente:

Piano cantina: ambienti accessori destinati a cantina + garage e locali tecnici
Piano terra: zona giorno con soggiorno, cucina e servizi
Piano mansardato: zona notte con camere da letto e bagno
Gli spazi sono progettati per garantire massima funzionalità e vivibilità, con possibilità di personalizzazione delle finiture e della distribuzione interna.

SPAZI ESTERNI
La villetta è inserita in un lotto indipendente indipendente con circa 1.600 mq di terreno esclusivo, ideali per giardino, area relax e possibilità di realizzare piscina.

Accessi carrabili e pedonali completamente autonomi.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
- Struttura portante in cemento armato realizzata secondo normativa vigente.
- Murature esterne in calcestruzzo aerato autoclavato (YTONG) spessore 36 cm, ad alto isolamento termico e acustico.
- Copertura coibentata con pannelli isolanti ad alte prestazioni.
- Intonaci interni ed esterni realizzati con materiali di qualità e finiture moderne.

EFFICIENZA ENERGETICA E IMPIANTI
- Classe energetica A (in fase di realizzazione).
- Impianto fotovoltaico da 4,3 kW per ogni unità.
- Impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore e ventilconvettori.
- Impianto elettrico indipendente conforme a standard CEI livello 2.
- Infissi a taglio termico con vetrocamera basso emissivo.

AUTONOMIA IDRICA

Elemento distintivo dell'intervento è la presenza di:
- Pozzo privato.
- Serbatoio autonomo da 5.000 litri .
- Sistema di distribuzione con elettropompa dedicata.
- Una dotazione che garantisce indipendenza e gestione ottimizzata delle risorse, particolarmente rilevante nel contesto territoriale.

FINITURE

- Pavimentazioni in gres porcellanato di grande formato (fino a 80x80 cm).
- Rivestimenti e sanitari di qualità.
- Scale interne rifinite in marmo/pietra/resina.
- Porte interne personalizzabili.
- Portoncino blindato.

CONSIDERAZIONI
Si tratta di una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile indipendente di nuova costruzione con un'elevata efficienza energetica e riduzione dei costi di gestione ; oltre ad ampi spazi esterni privati in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza alla città

Per ulteriori informazioni, capitolato completo o per fissare un sopralluogo in cantiere non esitate a contattarci.