Villa

In una tranquilla e apprezzata zona residenziale di Viareggio, a breve distanza dalla Pineta di Levante e dal mare, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente.

Edificata negli anni Settanta e completamente riqualificata nel 2021 grazie agli interventi del Bonus 110%, la proprietà coniuga il carattere dell’architettura originale con elevati standard di comfort ed efficienza energetica.

Circondata da un curato giardino privato, completamente recintato e pensato per garantire riservatezza, la villa si sviluppa su più livelli e si distingue per l’ampiezza degli ambienti, la luminosità e la naturale continuità tra spazi interni ed esterni.

Il piano rialzato ospita la zona giorno, composta da un riservato studio, ideale come spazio per il lavoro o la lettura, e da un importante salone doppio con camino e zona pranzo. La veranda, affacciata sul verde, diventa un naturale prolungamento del living e offre uno spazio piacevole da vivere in ogni stagione. Completano il piano una cucina abitabile con tinello, collegata direttamente all’esterno.

Scendendo pochi gradini si raggiunge il piano terra, organizzato come un’ulteriore area della proprietà dedicata alla convivialità e al benessere. Un disimpegno conduce a una lavanderia, attualmente adibita a piccola cucina semi-abitabile, a un bagno finestrato con doccia e a un locale tecnico. Il livello comprende inoltre una palestra e un ampio ambiente per il tempo libero, con zona biliardo, salotto e sala da pranzo. La quadrupla esposizione, insieme al doppio accesso al giardino, assicura grande luminosità e un piacevole dialogo con gli spazi esterni.

Dal piano rialzato, una scenografica scala conduce al primo piano, interamente dedicato alla zona notte. Qui trovano spazio quattro camere matrimoniali, una delle quali attualmente utilizzata come elegante cabina armadio, e due bagni finestrati, entrambi dotati di vasca.

Dalla zona dedicata al biliardo e alla convivialità si accede direttamente al giardino, attrezzato con zona pranzo e area relax sotto gazebo, arredata con comodi divanetti e immersa nel verde. La resede dispone inoltre di due ingressi carrabili indipendenti e di ampi spazi per il parcheggio.

La villa è certificata in classe energetica A3 e dotata di impianti di ultima generazione. La predisposizione per la domotica e per la colonnina di ricarica di veicoli elettrici completa una proprietà pensata per offrire comfort, sostenibilità e consumi ottimizzati.

Una residenza di grande carattere, ideale come abitazione principale per una famiglia o come raffinata dimora per le vacanze in Versilia.

Il quartiere Ex Campo d’Aviazione è una delle zone residenziali più apprezzate di Viareggio, grazie al piacevole equilibrio tra tranquillità, verde e vicinanza ai principali servizi. La proprietà si trova in un contesto riservato e ben servito, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico più intenso senza rinunciare alla comodità del centro cittadino, dei negozi, delle scuole e delle strutture sportive.

La vicina Pineta di Levante crea un suggestivo collegamento naturale con il litorale: attraversandola a piedi o in bicicletta è possibile raggiungere comodamente la Darsena, il mare e le spiagge della Versilia, vivendo ogni giorno un autentico rapporto con il verde e la costa.

La posizione è inoltre strategica rispetto alle principali località della zona: Pietrasanta è raggiungibile indicativamente in circa 20 minuti, Forte dei Marmi in 25 minuti, mentre Lucca e Pisa distano circa 30 minuti di auto. 

Una collocazione capace di coniugare privacy, qualità della vita e facilità di collegamento, ideale sia come residenza principale sia come elegante dimora per le vacanze in Versilia.