Villetta a schiera

VENDITA DA PRIVATO — Casa a schiera indipendente su 4 livelli con garage e corte | Udine, Via Majano
Proprietario vende direttamente casa a schiera indipendente, situata a Udine Nord, in un contesto residenziale di pregio, tranquillo e sicuro, immersa nel verde...disposta su quattro livelli, con corte privata, garage e ampi spazi esterni. Immobile luminoso e appena ristrutturato con finiture di pregio.

Composizione:
- Piano terra: openspace, terrazza con affaccio sulla corte interna privata, bagno ospiti
- Piano primo: tre camere, due bagni, disimpegno, balcone con affaccio sul giardino
- Sottotetto: studio / quarta camera, solarium e stanza ripostiglio
- Piano scantinato: taverna, lavanderia, disimpegno e garage/autorimessa di pertinenza

Inclusi nella vendita: la cucina LUBE completa di elettrodomestici e la cabina armadio su misura restano di proprietà dell'acquirente, senza costi aggiuntivi.

Efficienza energetica:
L'immobile è in classe energetica B, con un indice di prestazione di 75 kWh/m² anno. La casa è stata coibentata con cappotto interno e dotata di serramenti in PVC a doppio vetro e porta blindata coibentata, per un ottimo isolamento termico e acustico e spese di gestione contenute. Grazie alla predisposizione già presente, con l'aggiunta dell'impianto fotovoltaico l'abitazione può raggiungere la classe A.

Posizione e contesto:
Contesto silenzioso e riservato, ma tutt'altro che isolato. La corte interna privata è uno spazio sicuro e protetto, ideale per far giocare i bambini all'aperto.

- Direttamente collegata alla pista ciclabile Udine–Tavagnacco/Feletto
- A 500 m dal polo universitario
- A 5 minuti in auto dai principali centri commerciali
- A 5 minuti in auto dal casello autostradale

Il giusto equilibrio tra la quiete del verde e la comodità di avere servizi, scuole e collegamenti a portata di mano.

Impianti e dotazioni:
- Climatizzazione canalizzata caldo/freddo in tutti gli ambienti, comfort uniforme e a scomparsa
- Camino a legna ventilato nella zona living, per un ambiente caldo e accogliente
- Sistema domotico per la gestione centralizzata di luci, clima, riscaldamento e scenari, controllabile anche da smartphone
- Illuminazione a LED integrata in tutta l'abitazione, a basso consumo
- Rete dati cablata in tutti i locali e copertura Wi-Fi capillare
- Predisposizione per impianto fotovoltaico con vano tecnico dedicato all'accumulo (batterie): immobile già pronto per l'autoproduzione di energia
- Predisposizione per aspirapolvere centralizzato motorizzato, con tubazioni già presenti

Vendita esclusivamente tra privati — trattativa diretta con il proprietario.

⚠️ NO AGENZIE. Non si accettano chiamate, contatti o proposte di collaborazione da parte di agenti o agenzie immobiliari