Rustico - Casale

Esclusiva tenuta dei primi del '900 con dependance, piscina e circa 12,5 ettari di prestigioso vigneto in produzione, immersa nella campagna toscana. Alle pendici della rinomata città di Cortona, in provincia di Arezzo, si trova questa tenuta agricola immersa nella campagna toscana. In posizione pianeggiante ma allo stesso tempo panoramica, la proprietà vanta una vista sul celebre borgo etrusco, garantendo privacy tra i rigogliosi filari dei vigneti. Un suggestivo doppio accesso di viali alberati con cipressi e 600 metri di strada bianca, conduce al cuore della proprietà. La dimora principale è un solido casale in pietra intonacata risalente ai primi del Novecento. Sviluppato su due livelli, l'immobile offre una superficie abitabile di 301 mq. Gli interni, attualmente da ristrutturare, conservano l’anima rustica toscana con pavimenti in terracotta e infissi in legno. Il piano terra accoglie una cucina, una camera, un bagno, zona lavanderia, cantina e ampi locali di sgombero, oltre ad una rimessa agricola utilizzabile come garage. La scala esterna conduce al primo piano, dominato da un ampio loggiato panoramico. Da qui si apre la zona notte e living principale, composta da un luminoso soggiorno, una seconda cucina, quattro spaziose camere da letto e due bagni. Ad arricchire ulteriormente le volumetrie, la tenuta dispone di una dependance di 100 mq, perfetta per essere trasformata in un'esclusiva guest house. All'esterno, il curato giardino di 140 mq ospita una piscina privata di circa 10x4 metri da ripristinare e attualizzare negli impianti, ideale per creare una zona relax outdoor. Il vero gioiello della tenuta risiede tuttavia nella sua straordinaria vocazione vitivinicola: la proprietà è abbracciata da un'estensione terriera di 15,83 ettari, di cui circa 12,5 ettari interamente dedicati a un pregiato e produttivo vigneto Syrah. Distante appena 9 km dal centro storico e posizionato strategicamente rispetto alle vie di comunicazione, questo casale rappresenta un investimento dal potenziale eccezionale, perfetto sia come elegante residenza privata nel verde, sia come azienda agricola o relais di lusso nel cuore della Toscana

IMMOBILE RIF: COR3849
Dove: Comune: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra su due livelli di 301 mq, con giardino, piscina privata e 15,83 ettari di terreno, la maggior parte adibito a Vigneto Syrah
Annessi: una dependance/guest house di circa 100 mq
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 1950
Condizioni: Da ristrutturare
Terreno/Giardino: terreno di 15,83 ettari la maggior parte dei quali adibiti a vigneto Syrah. Il terreno è suddiviso in: circa 12,5 ettari di vigneto, 7.280 mq di bosco misto, 6.506 mq di seminativo e 140 mq di giardino