Attico - Mansarda

ESCLUSIVO ATTICO PANORAMICO CON TERRAZZO PERIMETRALE DI 141 MQ – CASE BRUCIATE, PERUGIA Proponiamo in vendita attico panoramico di 160 mq circa su un unico livello, con terrazzo perimetrale di 141 mq, garage di 96 mq e ristrutturazione integrale 2026. Situato nella ricercata zona residenziale di Case Bruciate, in Via Montemorcino, l'immobile gode di una posizione strategica: la fermata del Minimetrò "Case Bruciate" si trova a pochi passi dall'abitazione e permette di raggiungere il centro storico di Perugia in soli due fermate, con tutti i vantaggi della città ma nella tranquillità di un contesto residenziale riservato servito da scuole, farmacia, bar e alimentare. Questo attico, completamente ristrutturato con finiture di alto livello, è una di quelle rare proprietà capaci di regalare luce, privacy, comfort e una vista che cambia ogni giorno con le stagioni. Posto all'ultimo piano di una palazzina di soli tre piani, servita da ascensore e recentemente interessata dal rifacimento di facciate, tetto e terrazze, rappresenta una soluzione esclusiva per chi desidera ampi spazi, privacy e comfort. L'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello e offre circa 160 mq complessivi, comprensivi delle verande chiuse e perfettamente abitabili. È impreziosito da un terrazzo panoramico perimetrale di circa 141 mq, accessibile da tutti gli ambienti della casa, che amplia gli spazi abitativi e regala una vista aperta sul centro storico di Perugia e sulle colline circostanti. Completa la proprietà un generoso garage di circa 96 mq, oltre a una spaziosa cantina. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel maggio 2026 con un intervento integrale che ha interessato sia la divisione interna, gli infissi, gli impianti e le finiture. I lavori hanno previsto: - rifacimento completo dell'impianto elettrico certificato; - rifacimento completo dell'impianto termoidraulico; - rifacimento completo degli infissi e motorizzazione completa delle tapparelle; - installazione di una nuova caldaia a condensazione collocata nel locale tecnico sul terrazzo; - termostato Wi-Fi per la gestione da remoto dell'impianto di riscaldamento; - termoarredi Cordivari in acciaio; - impianto di climatizzazione Samsung inverter caldo/freddo con quattro split; - predisposizione TV e rete WLAN. - ottimizzazione della distribuzione interna degli spazi ricavandone 3 bagni con vasca e docce e 1 lavanderia. L'ingresso accoglie gli ospiti in un ambiente ampio ed elegante e conduce direttamente a una prima veranda abitabile, perfetta come giardino d'inverno o zona relax. Da qui si apre il luminoso soggiorno, caratterizzato da grandi superfici vetrate e da una splendida esposizione panoramica, organizzato in una raffinata zona conversazione e in un'ampia sala da pranzo con affaccio su una seconda veranda abitabile. La cucina, completamente nuova, arredata e accessoriata, è stata progettata per coniugare estetica e funzionalità. Tutti gli elettrodomestici sono di marchio Samsung. Anch'essa gode dell'accesso diretto al terrazzo perimetrale ed è dotata di un pratico ripostiglio-dispensa/lavanderia. La zona notte è ben separata dagli ambienti di rappresentanza. Dall'ingresso si accede a un primo bagno completamente ristrutturato con doccia e a una camera singola, ideale anche come studio. Attraverso un luminoso disimpegno finestrato, arricchito da un pratico armadio a muro, si raggiungono due spaziose camere matrimoniali, entrambe con accesso diretto al terrazzo. La camera padronale dispone di un elegante bagno finestrato en suite con vasca, mentre un terzo bagno serve comodamente il resto della zona notte. La recente ristrutturazione è stata completata con parquet in listoni di legno, infissi in PVC di ultima generazione ad alte prestazioni termoacustiche e finiture moderne che conferiscono agli ambienti uno stile contemporaneo, elegante e senza tempo. Una residenza esclusiva, dove ogni ambiente dialoga con l'esterno e il grande terrazzo perimetrale diventa un'autentica estensione della casa. Un attico di prestigio, pronto da vivere, ideale per chi desidera una proprietà unica per spazi, qualità costruttiva, comfort e posizione. Possibilità di acquistare l'arredo i mobili sono nuovi e la fornitura è di Veneta Cucine e Corso Como. Nota: Le immagini degli arredi della terrazza e dello studio sono puramente indicative e rappresentano un'ipotesi di allestimento, realizzata esclusivamente per valorizzarne le potenzialità. Gli arredi raffigurati non sono inclusi nella vendita. OPEN DAY solo su prenotazione 27 - 28 Agosto e 11 - 12 settembre Per maggiori informazioni e per fissare la tua visita, contattare Cristina – Umbria Immobiliare IN al +39 349 341 7966.