Rustico - Casale

Nel cuore più autentico della provincia di Siena, a Piancastagnaio e alle pendici del Monte Amiata, proponiamo in vendita l'esclusivo compendio immobiliare e agricolo "Tenuta Tregginaia". Questa straordinaria proprietà rappresenta un capolavoro di architettura rurale leopoldina del 1700, ideale per chi cerca una dimora privata d'élite, un progetto di co-housing di alto livello o un investimento turistico-ricettivo pronto all'uso.

La vendita include un pacchetto progettuale e burocratico unico: il P.A.P.M.A.A. (Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale) è già stato approvato dalla Regione Toscana, azzerando i tempi di attesa e sbloccando l'immediato sviluppo agrituristico.

IL COMPLESSO IMMOBILIARE (450 mq complessivi):
IL CASALE PATRONALE (350 mq - Sviluppato su 2 Piani): La dimora principale in pietra ha beneficiato di un meticoloso restauro strutturale completo nel 2022, eseguito con rigorosi criteri di adeguamento antisismico.
• Piano Terra (Zona Giorno): Spazi monumentali dedicati alla convivialità, caratterizzati da pavimenti in pregiato cotto fiorentino e soffitti con travi in legno a vista. Ospita un salone d'onore con camino d'epoca, un'ampia cucina abitabile in muratura, una sala da pranzo e servizi.
• Primo Piano (Zona Notte): Raggiungibile tramite una scenografica scala interna, offre 6 ampie camere matrimoniali concepite come suite panoramiche affacciate sulle colline, servite da 4 bagni rifiniti con materiali nobili.

L'ANNESSO AGRICOLO / DEPENDANCE (163 mq - Sviluppato su 2 Piani):Struttura indipendente di nuova edificazione, concepita secondo i principi della bio-architettura e così ripartita:
• 2 Appartamenti Indipendenti (50 mq ciascuno): Due unità abitative residenziali autonome, speculari e pronte, perfette per la messa a reddito nei circuiti turistici o per garantire massima privacy nel co-housing.
• Spazio Laboratorio / Serra (63 mq): Superficie al piano terra con grandi vetrate termiche, progettata per l'integrazione di una serra solare bioclimatica o laboratorio di trasformazione prodotti.

TECNOLOGIA E COMFORT D'ÉLITE:
Dietro l'estetica storica si nasconde un'ingegneria moderna ad alta efficienza: impianto di riscaldamento a pavimento radiante su tutta la superficie del casale, infissi artigianali in legno massello con vetrocamera ad alto isolamento e totale predisposizione per pompe di calore e moduli fotovoltaici.
La tenuta vanta inoltre la totale sovranità idrica grazie a cisterne di stoccaggio monumentali e sistemi di pompaggio autonomi.

IL MOSAICO AMBIENTALE (12 Ettari in corpo unico):
La proprietà è abbracciata da un parco agricolo privato di 120.000 mq ad altissima biodiversità, che include:
• 3 Ettari (30.000 mq) di castagneto secolare interamente convertito per la produzione del pregiato Marrone dell'Amiata DOP.
• Un frutteto della biodiversità già in piena produzione con oltre 400 piante selezionate tra antiche e rare varietà toscane.

LOCATION STRATEGICA: La tenuta garantisce una privacy assoluta pur rimanendo vicina ai flussi d'élite del benessere e della cultura senese. Si trova a pochissimi minuti dalle stazioni termali di Bagni San Filippo e San Casciano dei Bagni, e a breve distanza da Radicofani, Pienza e dalle esclusive cantine di Montalcino.
La proprietà e il relativo pacchetto progettuale vengono ceduti esclusivamente in blocco.