Villa

NON È LA SOLITA VILLA. È UNA PROPRIETÀ UNICA NEL SUO GENERE.

A Frascati, nel cuore dei Castelli Romani, proponiamo una prestigiosa villa di circa 600 mq, circa completamente ristrutturata con materiali di pregio e finiture di alto livello, immersa nel verde e con splendida vista panoramica su Roma.

Una proprietà destinata a chi non cerca semplicemente una casa, ma desidera spazi, privacy, rappresentanza e possibilità di utilizzo difficili da trovare sul mercato.

Il tutto in un contesto residenziale riservato, circondato dai vigneti e a poca distanza da Frascati e da Roma.

IL COLPO D'OCCHIO: PARCO, PISCINA E PRIVACY

La villa è circondata da un parco privato di circa 1.500 mq, completamente recintato, illuminato e dotato di irrigazione automatica.

All'esterno troviamo una piscina privata con dependance, un importante gazebo in muratura con struttura in legno di castagno e coppi originali provenienti da Trastevere, oltre a un ampio parcheggio con cancello automatico.

Un ambiente ideale per vivere all'aperto, organizzare ricevimenti o semplicemente godere della tranquillità e della privacy della propria residenza.

600 MQ SU 4 LIVELLI: SPAZI CHE FANNO LA DIFFERENZA

La villa si sviluppa su quattro livelli, con una distribuzione particolarmente versatile e utenze indipendenti per ogni piano.

PIANO TERRA
Salone con camino
Cucina
Tinello
Camera matrimoniale
Servizio
Due terrazzi
PIANO PRIMO
3 camere matrimoniali
3 servizi
Camera matrimoniale con bagno en suite
Terrazzo
PIANO SEMINTERRATO

Un livello sorprendente per dimensioni e caratteristiche:

Ampia sala hobby con camino
Forno per le pizze
Terrazzo di circa 85 mq
Rimessa auto di circa 35 mq
Garage
Magazzino di circa 150 mq, con altezza di circa 6 metri e ingresso indipendente
Taverna rustica di circa 95 mq
Salone
Cucina
Due dispense
Camera matrimoniale
Bagno
Sauna

E soprattutto un elemento che rende questa proprietà davvero particolare:

GROTTE NATURALI RISTRUTTURATE CON ACCESSO DIRETTO DALLA VILLA

Una caratteristica assolutamente fuori dall'ordinario, che conferisce alla proprietà un'identità unica.

POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO

La configurazione interna, rendono la villa particolarmente interessante anche per chi desidera valutare un frazionamento in più unità, sempre previa verifica della fattibilità urbanistica e catastale.

Una possibilità che amplia notevolmente il potenziale della proprietà, rendendola interessante per:

• grande residenza privata
• più nuclei familiari
• investimento immobiliare
• progetto di valorizzazione
• eventuale attività ricettiva, previa verifica delle autorizzazioni necessarie

COMFORT E SICUREZZA

La proprietà dispone di:

aria condizionata su ogni piano;
utenze indipendenti;
impianto di riscaldamento con 5 diverse fonti di combustione;
pozzo privato;
autoclave con depuratore;
impianto di irrigazione automatica;
sistema di allarme;
videosorveglianza interna ed esterna;
sistema di sicurezza collegato con le Forze dell'Ordine;
cancello automatico.
PERCHÉ QUESTA VILLA È DIVERSA

600 mq circa di villa.
1.500 mq circa di parco privato.
Piscina.
Vista panoramica su Roma.
4 livelli.
Ingressi e utenze indipendenti.
Possibilità di frazionamento.
Taverna di circa 95 mq.
Magazzino di circa 150 mq.
Terrazzo di circa 85 mq.
Sauna.
Grotte naturali ristrutturate.
Completamente ristrutturata.

Sono caratteristiche che, singolarmente, possono essere già interessanti.

Tutte insieme sono estremamente difficili da trovare.

Questa è una proprietà destinata a un acquirente che cerca qualcosa di realmente fuori mercato, sia per viverla come prestigiosa residenza privata sia per svilupparne le molteplici potenzialità.

VISITA SOLO PER ACQUIRENTI REALMENTE INTERESSATI

Per dimensioni, caratteristiche e potenzialità, la proprietà merita di essere conosciuta direttamente.

Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e fissare una visita privata.

Se stai cercando una villa importante a Frascati, con piscina, panorama, privacy e caratteristiche uniche, non limitarti a guardare le fotografie: vieni a scoprirla di persona.