Appartamento in vendita a Siracusa - Viale Montedoro, 55, 173 mq

# Appartamento in Vendita - Viale Montedoro, Siracusa
Ampio e Luminoso Appartamento doppio affaccio esterno in Zona Umbertina – Siracusa
Splendido appartamento angolare di 173 mq interni, completato da un balcone di pertinenza su terzo affaccio interno. L'immobile è dotato di soffitti alti ed è situato al primo piano con ascensore di un palazzo di 6 piani con facciata ristrutturata. Ci troviamo nella richiestissima Zona Umbertina, la posizione più strategica in assoluto: fuori dalla ZTL ma a pochissimi passi a piedi dal ponte per l'isola di Ortigia, il cuore storico di Siracusa.
L'immobile è stato ristrutturato di recente ed è abitabile da subito. Grazie alla straordinaria metratura, al triplo affaccio, ai soffitti alti e ai nuovi infissi, questa proprietà unisce spazi generosi al comfort moderno. Rappresenta la scelta perfetta sia come prestigiosa residenza principale per famiglie, sia come investimento immobiliare ad altissima rendita turistica (B&B o casa vacanze).
? Spazi Interni e Caratteristiche Esclusive:
• Superficie Generosa: 173 mq di interni ben distribuiti, ariosi e con soffitti alti.
• Volumi e Luminosità: Posizione angolare con ben 7 ampie finestre in doppio vetro su due affacci differenti, per una luce naturale eccezionale e un perfetto isolamento termo-acustico.
• Zona Giorno: Ampio salone, sala da pranzo separata e cucina separata.
• Zona Notte e Lavoro: Due ampie camere matrimoniali e uno studio doppio (ideale per smart working o terza camera matrimoniale con doppia esposizione).
• Servizi e Comfort: Due bagni per il massimo comfort, serviti da un ampio corridoio che collega l’intero appartamento.
• Spazio Esterno di Pertinenza: Terzo affaccio su cortile interno, con due finestre e due porte finestre che aprono sul balcone privato, perfetto come area tecnica (lavanderia, caldaia o motori dei condizionatori e già predisposta con allaccio eventuale caldaia a GAS esterna).
• Frazionabilità e Doppio Ingresso: Una stanza ulteriore (attuale camerino) è già predisposta per un eventuale secondo ingresso indipendente. Questo permette di dividere facilmente l'immobile in due unità distinte o di creare uno studio professionale separato dall'abitazione.
? Perché Scegliere Questo Immobile:
• Posizione Premium (Zona Umbertina -Zona A): Il perfetto compromesso tra la vivibilità della città moderna e la vicinanza immediata a Ortigia.
• Palazzo Rinnovato e Servito: Presenza di ascensore e facciata condominiale appena rifatta.
• Pronto da Vivere: Abitabilità. Ristrutturazione recente, infissi di ultima generazione e ambienti subito abitabili con ampie e luminosissime finestre. L’abitazione in oggetto, presenta una pavimentazione realizzata con mattoni in segatino di marmo, tipiche dell’epoca di costruzione, gli infissi sono in PVC, corredati da sistema avvolgibile per l’oscuramento solare
• N.B: NO agenzie grazie - nessun costo di agenzia -Le informazioni riportate in questo annuncio hanno puramente valore indicativo e non contrattuale.