Appartamento

Proposta per chi cerca un immobile all'asta con spazi generosi e potenziale: appartamento di 7 vani, luminoso, con tre balconi, al 3° piano in contesto residenziale consolidato di Siracusa. Ideale per investimento o ristrutturazione.

Distribuzione e dati tecnici: categoria A/3, superficie commerciale 133 mq (utile netta 109 mq + pertinenze esterne 26,8 mq). Ingresso, soggiorno 33,5 mq, cucina abitabile 14,4 mq, tre camere (10,3 / 11,0 / 17,6 mq), bagno principale, wc/lavanderia e ripostiglio. Altezza interna 3,00 m. Finiture discrete: pavimenti in piastrelle a scaglie di marmo, infissi interni in legno, porta blindata, avvolgibili in PVC; impianti funzionanti con scaldabagno elettrico in lavanderia e split in camera matrimoniale. Stato conservativo complessivamente sufficiente, con macchie di condensa e piccole lesioni d’intonaco da ripristinare.

Punti di forza e criticità: metratura e distribuzione permettono diverse riorganizzazioni; balconi fruibili; piano con buone altezze. Criticità segnalate: unità occupata al sopralluogo, discrepanza planimetrica rispetto al Catasto (necessario aggiornamento DOCFA con oneri stimati dal CTU) e spese condominiali arretrate per circa €2.800. APE non disponibile al momento della perizia.

Collocazione: Via Romagna, zona residenziale vicina a servizi e collegamenti urbani; tessuto edificato denso con negozi e infrastrutture di prossimità. Occasione in asta per chi valuta interventi di miglioramento o un investimento locativo.

Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (A/3), 7 vani
• Superficie: commerciale 133 mq (utile netta 109 mq + balconi 26,8 mq)
• Piano: 3°
• Indirizzo: Via Romagna 51, Siracusa
• Stato: condizioni sufficienti; abitato al sopralluogo; necessita piccoli interventi e aggiornamento catastale
• Pertinenze: 3 balconi (tot. 26,8 mq)
• Classe energetica: APE non reperito

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